【大紀元2024年06月25日訊】（大紀元記者紀語安綜合報導）美國住房建設創下自全球金融危機以來最好的一年，但美國租金和房價繼續上漲，且每年都在惡化。

網羅房地產公司Zillow最近的報告顯示，金融危機以來，從2022到2024年，美國建商建設的新住宅數量突破新高，但這還不足以緩解美國的住房短缺。

Zillow分析發現，由於人口增長速度遠快於住宅供應，2022年美國的房屋數量短缺達到450萬套，高於2021年的430萬套。

經濟學家認為，住宅短缺會造成一系列的經濟困境，如租金和房價上漲，這是比較明顯的影響；住宅短缺甚至會降低就業市場效率，因為員工很難為了合適的工作搬家。

Zillow高級經濟學家奧菲‧迪文吉（Orphe Divounguy）表示：「美國沒有足夠的房屋，太多家庭沒辦法擁有一個家。解決房價與租金高漲的方法就是增加住宅供給。」迪文吉比喻，現在的困境就像陷在一個坑洞裡，「要想從坑裡出來，需要努力突破現狀」。

需要興建更多住宅

Zillow通過衡量與室友同住的人數與可供出租或購買的房屋數量來計算住宅缺口。有809萬人與非親屬同住，有355萬套現有住宅（出租或出售），缺口為450萬套。

雖然建商已經加大力度興建住宅，但勞動力和建築材料成本迅速上漲，使建商經營困難。另外，許多經濟學家和政治家認為，區分商業、住宅等土地使用的分區法規限制了新住宅的建設；紐約市長亞當斯（Eric Adams）提議修改這個法規。

具體來說，2022年建商建造了140萬套房屋，為2007年以來的新成屋最多的一年，但2022年度美國人組成了180萬個新家庭，140萬套房屋還是不敷使用。雖然2023年又增加了145萬套住宅，但仍追不上需求增加；住宅供給必須大幅加快，才能在市場上產生實際影響。

Zillow表示，就算美國人口停止增長，但之前幾年的住宅短缺問題嚴重，現在增加的新住宅數量還是遠遠沒辦法供應民眾的需求。

如2022年，超過800萬人想要組建家庭，但當年只有350萬套房屋可供出租或出售。那一年，美國房屋空置率降至2.5%，是數十年來的最低點。

居住成本創下新高

美國新居民最多的地區正面臨最嚴重的住宅短缺問題，如德州奧斯汀（Austin）和西雅圖。另外還有波士頓、沙加緬度（或譯薩克拉門托，Sacramento）、波特蘭（Portland）、聖地亞哥、舊金山、聖荷西（San Jose）、明尼阿波里斯（Minneapolis）和洛杉磯，都是最缺乏住房的大都市。這些都市也往往座落在美國建築法規最嚴格的地區。

住房短缺將房價與租金推升到新高。根據哈佛住房研究中心的一項分析，2022年，50%的租房家庭負擔沉重，他們的房租超過收入的30%，其中有一半人的房租竟然超過收入的50%。

為了緩解這些壓力，建築業需要政策支援，如前述的放寬土地使用分區法規，其它措施如減少停車空間要求、不要延誤發放建築許可證、支援住房信託基金等。

責任編輯：林妍#