【大紀元2023年09月01日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據標準普爾 CoreLogic Case-Shiller住房價格指數，儘管抵押貸款利率上升，六月份達拉斯地區的房價連續第五個月上漲，接近前一年創下的歷史最高記錄。該指數報告顯示，當地房價從五月份到六月份增長了0.7%，而從一月份以來共增長了4.8%。
三月份時，達拉斯地區房價在Case-Shiller指數上出現了自2012年二月份以來的首次同比下降，下降了1.2%。指數顯示，六月份當地房價仍比去年六月份的疫情高峰期低4.1%。在同一時期，舊金山、西雅圖、拉斯維加斯和鳳凰城的房價經歷了更大幅度的下滑。
在全美範圍內，房價從五月份到六月份增長了0.9%，也是連續第五個月上漲，與去年六月份相比持平。
標準普爾道瓊斯指數的管理總監克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）表示：「我們認識到，市場的增長可能會被抵押貸款利率的上升或一般的經濟疲軟所削弱，但本月報告的廣度和強度與對未來結果的樂觀看法是一致的。」
這是在該地區連續兩年多的每月房價增長之後，回歸到看似傳統的季節性變化。根據Case-Shiller指數，從2020年三月份到2022年六月份，該地區的房屋價格上漲了58%。在此期間，全美的房價則增長了43%。
另外，據德州農工大學房地產研究中心及達拉斯地區房地產信息系統的數據，七月份達拉斯地區的單戶住宅的中位數價格為415,000美元，與六月份持平。
在六月份的報告涵蓋的20個都市區中，芝加哥、克利夫蘭和紐約的同比房價增長最高。而這20個都市區中有一半的房價出現了同比下降。
CoreLogic首席經濟學家塞爾瑪·赫普（Selma Hepp）表示：「儘管房價在2023年迄今為止表現出了很大的實力，但提高的抵押貸款利率使許多潛在買家難以購買房產，這可能會在今年剩餘時間裡限制額外的增長。」
標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數的計算方法是以每月的房價和2000年一月份的房價相比，該指數跟踪各大都市特定的二手單戶房屋連續三個月的移動平均價格，目前六月份的數據是最新可用數據。該指數調查不包括公寓、聯排別墅或新建房屋。雖然它比當前的市場條件落後了幾個月，但該指數的價格估計被認為比來自房地產經紀人的數據更準確，後者可能受到每個月正在銷售的房產類型的影響。
| 都市地區 | 2023年5月房價指數 | 同比變化(%) | 5月至6月間變化(%) | 4月至5月間變化(%) |
| 亞特蘭大 | 237.65 | 2.1% | 1.3% | 0.9% |
| 波士頓 | 318.68 | 0.9% | 1.3% | 1.2% |
| 夏洛特 | 264.36 | 1.7% | 1.2% | 1.1% |
| 芝加哥 | 195.53 | 4.2% | 1.4% | 2.3% |
| 克里夫蘭 | 181.54 | 4.1% | 1.5% | 2.7% |
| 達拉斯 | 295.24 | -4.1% | 0.7% | 1.6% |
| 丹佛 | 317.49 | -4.4% | 0.4% | 0.7% |
| 底特律 | 177.96 | 2.2% | 1.1% | 2.2% |
| 拉斯維加斯 | 275.30 | -8.2% | 0.9% | 0.9% |
| 洛杉磯 | 413.46 | -1.8% | 0.9% | 1.2% |
| 邁阿密 | 414.08 | 2.5% | 1.4% | 1.2% |
| 明尼亞波利斯 | 238.14 | 0.7% | 1.0% | 1.6% |
| 紐約 | 285.75 | 3.4% | 1.1% | 1.8% |
| 鳳凰城 | 317.63 | -7.5% | 1.1% | 0.8% |
| 波特蘭 | 327.53 | -4.2% | 0.8% | 1.0% |
| 聖地亞哥 | 414.24 | -2.5% | 1.1% | 1.9% |
| 舊金山 | 350.75 | -9.7% | 0.1% | 1.0% |
| 西雅圖 | 370.48 | -8.8% | 0.8% | 1.9% |
| 坦帕 | 376.65 | -0.9% | 0.5% | 1.0% |
| 華盛頓 | 312.45 | 0.6% | 0.7% | 1.5% |
| 綜合10城市 | 328.63 | -0.5% | 0.9% | 1.5% |
| 綜合20城市 | 314.86 | -1.2% | 0.9% | 1.5% |
| 全美範圍 | 308.25 | 0.0% | 0.9% | 1.3% |
責任編輯：林遠
