【大紀元2023年06月19日訊】（大紀元記者夏雨綜合報導）31歲的上海居民易女士在4月份以400萬元價格出售了她在郊區的房子，比她最初要價低了11%，超出預期。易女士對彭博社說，自己急需現金，「現在是買方市場」。

幾十年來，中國房主一直認為房地產是可靠的財富儲備。但是隨著中國經濟持續低迷，房地產市場難以提振，上海二手房庫存量創歷史新高，房主開始套現，賣家將價格降至2022年底以來的最低水平。

根據上海中原地產編製的數據，上海房屋要價已連續三個月下跌，跌至去年年底解封前的最低水平。

大陸《經濟觀察報》也報導，4月上海二手庫存達到20萬套，創歷史新高。

儘管庫存激增，但與3月份相比，5月份上海市交易量下降了三分之一，至約16,000套。

彭博社報導，對房主、房地產經紀人和分析師的採訪表明，人們越來越不相信房地產一直是中國最安全的投資之一，因此導致房市低迷。儘管這種心態轉變在某些方面受到尋求控制投機性購買政策制定者的歡迎，但在整體經濟失去動力之際，會出現比預期更嚴重衰退的風險正在上升。

加拿大鮑爾太平投資管理有限公司（Power Sustainable [Shanghai]Investment Management）中國首席投資官李峻（Jun Li）表示，上海的「拋售壓力真的在堆積」，「房主們似乎已經達成共識，認為市場已經見頂」。

大城市房主尋求套現

彭博社報導，一名宋姓銀行家最近以約1000萬元人民幣（140萬美元）價格出售了他在靜安區的公寓，他表示，這是從房地產熱潮中套現的最後一個窗口。出於隱私原因，他要求僅透露姓氏。

35歲的宋和家人在中國仍擁有其它房產，但由於對房產稅的預期和該行業長期放緩的考慮，他希望減少對房地產的敞口。

上海房市情況並非中國個案，中指研究院編製的數據顯示，中國100個城市的現房價格在5月份錄得至少自2022年以來最大跌幅。

「上海目前是中國現房市場最為低迷的地區。」易居中國研究院研究總監嚴躍進表示，「在全國範圍內，二級市場的供需狀況也有所惡化。」

李峻說，由於對經濟前景、企業前景和失業的擔憂，人們正在尋求出售房產。

根據中原地產編製的數據，深圳的房主已將房價降至2016年10月以來最低水平。

據一名姓龔的房屋中介說，在杭州，郊區一名賣家在六個月內找不到買家後，將要價降低17%。因為她沒有被授權公開談論，僅提供姓氏。

高盛集團分析師表示，房市需求旺盛的日子不太可能很快重現，中國可能會經歷「L型」房地產市場。

外籍人士離開上海 衝擊房市

這種悲觀情緒在上海越來越多地表現出來，因為過去三年清零政策，以及對中國經濟前景信心減弱，促使上海的房主和租戶，包括外籍人士已經或正在打包離開。

2022年之前，上海擁有中國四分之一外籍人口。在2022年上海封城後，外籍人士大批撤離上海。根據歐盟商會上海分會今年年初一份報告，居住在上海的德國人中約有25%離開了，而在上海政府登記的法國和意大利公民人數各自下降了20%。

據當地一名不願透露名字的劉姓房地產經紀人對彭博社稱，在上海外籍人士和金融家聚集的市中心聯洋區，住宅價格已從2021年年中的歷史高位下跌15%至20%。

中國歐盟商會2月14日發布2023/2024年度的《上海建議書》。該報告調查顯示，跨國企業在上海設立總部的信心不再，僅有12%的歐商願意在上海設亞太總部，而且有500家中企因去年上海封城和動態清零政策所帶來的營運干擾，已轉往其它國家設立總部。◇

責任編輯：葉紫微#