【大紀元2023年05月22日】（大紀元記者李平多倫多報導）皮爾區要求省府允許皮爾區收空置稅，理由是此舉能為居民釋放更多空置住房，同時創收能用於開發經濟適用房。

目前全國實施空置稅的城市有溫哥華、多倫多和渥太華，聯邦政府去年類似空置稅也開始實施，皮爾區管轄密西沙加、賓頓和卡利登（Caledon），是最近一個極力要加入收空置稅陣營的地方政府。

皮爾區政府最近提交至區議會的空置稅提議包括：每日曆年度空置184天以上、不符合例外情況的住宅，每年按物業當前價值1%收取，如100萬元的房屋每年空置稅高達1萬元。

密市市長康寶麗（Bonnie Crombie）發聲明支持空置稅，認為此舉能增加住房供應，為政府創收用於經濟適用房建設。聲明還說，皮爾區去年共9.1萬戶家庭需便宜住房，4,000人需緊急庇護住所。

省府上週四（5月18日）宣布打算解散皮爾區，宣布密市和賓頓成獨立城市，皮爾區議會趕在幾週前通過該提案。皮爾區一旦解散，空置稅提案何去何從，目前不得而知。

會計公司建議

皮爾區聘請安永會計（Ernst & Young）對空置稅進行評估，安永報告的建議包括：所有物業業主每年都需申報名下每幢物業是否空置，如果未申報，或提交虛假申報，或未提交充分證據，或虛報證據，區政府可宣布物業為空置物業；豁免情況包括待售和裝修物業，或業主住院或死亡等。

目前皮爾區平均房價剛過百萬，比去年下跌，但仍高出疫前15%。區內租金也和大多區其它城鎮一樣飆升，空置率不到2%。2017年全國首個實施空置稅的溫哥華，目前空置稅率高達3%，多倫多和渥太華空置稅率為1%，漢密爾頓空置稅明年實施，稅率1%，去年實施的聯邦空置稅率也為1%。

安永建議還包括：徵稅、申報管理、審計和審查均由區政府負責，市府負責計稅和收稅。目前空置稅提案已提交至省府等省府審批，皮爾區政府表示，空置稅主要是作為一種住房釋放政策，而非政府創收手段，最好是沒有住宅空置，政府無需收空置稅。

密市議員何納克（Joe Horneck）認為，空置稅能解決部分住房危機，但區和市政府共管有些令人擔憂，兩級政府需合作設計和制定統一政策。

是否奏效專家意見有分歧

多倫多大學密市校區商學講師蔡（Daniel Tsai）認為，事實已證明，多溫兩地空置稅不起作用，根本就新增不了住房。皮爾區收空置稅估計也差不多。空置稅只是一種政治工具和不必要的稅收手段。

蔡舉例說，溫哥華共1萬多套空置住宅，但2018年首個空置稅財稅報告發現，僅2,538套住房繳納空置稅，2019年僅1,893住房繳納空置稅，而未來十年，需要72,000套新住房才能滿足需求。

蔡認為，要真正解決住房緊缺問題，皮爾區應像其它市政府一樣，鼓勵住房開發多元化和可持續性開發，提供租房激勵機制，鼓勵開發商多開發出租住房。

但也有住房和規劃專家認為，空置稅是解決住房危機最有效手段，只要住房開發跟不上，就得充分利用現有住房，通過稅收手段將空置投資住房釋放到市場。◇

責任編輯：文芳