【大澳门威尼斯人赌场官网2023年05月22日】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多报导）皮尔区要求省府允许皮尔区收空置税，理由是此举能为居民释放更多空置住房，同时创收能用于开发经济适用房。

目前全国实施空置税的城市有温哥华、多伦多和渥太华，联邦政府去年类似空置税也开始实施，皮尔区管辖密西沙加、宾顿和卡利登（Caledon），是最近一个极力要加入收空置税阵营的地方政府。

皮尔区政府最近提交至区议会的空置税提议包括：每日历年度空置184天以上、不符合例外情况的住宅，每年按物业当前价值1%收取，如100万元的房屋每年空置税高达1万元。

密市市长康宝丽（Bonnie Crombie）发声明支持空置税，认为此举能增加住房供应，为政府创收用于经济适用房建设。声明还说，皮尔区去年共9.1万户家庭需便宜住房，4,000人需紧急庇护住所。

省府上周四（5月18日）宣布打算解散皮尔区，宣布密市和宾顿成独立城市，皮尔区议会赶在几周前通过该提案。皮尔区一旦解散，空置税提案何去何从，目前不得而知。

会计公司建议

皮尔区聘请安永会计（Ernst & Young）对空置税进行评估，安永报告的建议包括：所有物业业主每年都需申报名下每幢物业是否空置，如果未申报，或提交虚假申报，或未提交充分证据，或虚报证据，区政府可宣布物业为空置物业；豁免情况包括待售和装修物业，或业主住院或死亡等。

目前皮尔区平均房价刚过百万，比去年下跌，但仍高出疫前15%。区内租金也和大多区其它城镇一样飙升，空置率不到2%。2017年全国首个实施空置税的温哥华，目前空置税率高达3%，多伦多和渥太华空置税率为1%，汉密尔顿空置税明年实施，税率1%，去年实施的联邦空置税率也为1%。

安永建议还包括：征税、申报管理、审计和审查均由区政府负责，市府负责计税和收税。目前空置税提案已提交至省府等省府审批，皮尔区政府表示，空置税主要是作为一种住房释放政策，而非政府创收手段，最好是没有住宅空置，政府无需收空置税。

密市议员何纳克（Joe Horneck）认为，空置税能解决部分住房危机，但区和市政府共管有些令人担忧，两级政府需合作设计和制定统一政策。

是否奏效专家意见有分歧

多伦多大学密市校区商学讲师蔡（Daniel Tsai）认为，事实已证明，多温两地空置税不起作用，根本就新增不了住房。皮尔区收空置税估计也差不多。空置税只是一种政治工具和不必要的税收手段。

蔡举例说，温哥华共1万多套空置住宅，但2018年首个空置税财税报告发现，仅2,538套住房缴纳空置税，2019年仅1,893住房缴纳空置税，而未来十年，需要72,000套新住房才能满足需求。

蔡认为，要真正解决住房紧缺问题，皮尔区应像其它市政府一样，鼓励住房开发多元化和可持续性开发，提供租房激励机制，鼓励开发商多开发出租住房。

但也有住房和规划专家认为，空置税是解决住房危机最有效手段，只要住房开发跟不上，就得充分利用现有住房，通过税收手段将空置投资住房释放到市场。◇

责任编辑：文芳