【大紀元2023年03月14日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）在美國很受歡迎的30年固定利率房屋抵押貸款的平均利率，在週一（3月13日）降至6.57%，這低於上週五的6.76%以及上週三（3月8日）7.05%的近期高點。

據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）報導，抵押貸款利率往往鬆散地跟隨10年期國債收益率的變化而變化。由於近日硅谷銀行（Silicon Valley Bank）和標誌銀行（Signature Bank）的倒閉，以及隨之而來的全國銀行業的連鎖反應，國債收益率已跌至最近一個月來的低點。

就實際影響來看，對於一個想要購買50萬美元的房屋、首付20%、申請30年固定抵押貸款的買家來說，本週的月供要比上週少了128美元。然而，它仍然高於1月份的水平。

那麼，對於今年春季的住房市場來說，這意味著什麼呢？

在去年10月份，利率飆升並越過7%，開啟了房屋銷售的真正放緩。但隨後，利率在12月份開始緩慢回落，並在1月底接近6%。這導致待完成成屋銷售量令人驚訝地躍升了8%。該指標是全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）對已簽署合同但未完成過戶的成屋銷售數量的衡量標準。

美國人口普查局（Census Bureau）通過已簽署合同數量來衡量的新建房屋的銷售量，也遠遠高於預期。

雖然2月份的數字目前還沒有出來，但相關消息顯示，經紀人和建築商都表示，在利率再次飆升的情況下，2月份的銷售出現了大幅回落。因此，如果現在的利率下跌會繼續保持下去，那麼買家可能會再次回來。但是，這是一個很大的「如果」。

《抵押貸款新聞日報》的首席運營官馬修‧格雷厄姆（Matthew Graham）對此評論說：「這場小型的銀行危機必須能夠推動消費者行為的改變，才會對利率產生較持久的積極影響，這一切仍然都與通貨膨脹有關。」

他還補充說，市場現在必須應對「消費者恐懼的通脹影響」。

他指出，週二（3月14日）會有一份新的消費者價格指數報告。這是衡量經濟通脹水平的月度指標。

就在上週，美聯儲主席傑羅姆‧鮑威爾（Jerome Powell）對國會議員表示，最新的經濟數據比預期的要好。

鮑威爾說：「如果全部數據表明，有必要加快緊縮，我們將準備加快加息的步伐。」

雖然抵押貸款利率並不完全緊跟聯邦基金利率的變化而變化，但在很大程度上，它們仍然會受到美聯儲的貨幣政策，及其對未來通脹的看法的影響。

責任編輯：葉紫微#