【大紀元2023年02月10日訊】（大紀元記者方曉報導）「每月多還近三千房貸 年輕人不淡定」衝上2月10日的百度熱搜榜。最近，大陸多個城市的房貸利率跌破4%，越來越多年輕人計劃提前還貸，然而還錢也難，不僅需要搶名額，還要被罰違約金。
房貸利率起伏巨大 越來越多年輕人計劃提前還貸
因樓市低迷，中國多個城市的多家銀行主動降低個人住房貸款利率。根據上海易居房地產研究院統計，珠海、南寧、韶關等城市的房貸利率最低降到3.7%；鄭州、福州、廈門、長春、石家莊、泉州、溫州等城市，目前最低房貸利率降到3.8%。
《中國新聞週刊》微信公眾號2月10日的文章表示，近一年半時間，珠海房貸利率起伏巨大。珠海市民林曉發現珠海房貸利率下降到3.7%時，幾乎不敢相信自己的眼睛。林曉開始計劃提前還貸。
2020年10月，林曉在珠海購買首套住房並從中國工商銀行貸款，商貸利率是6.1%，她共計貸款200萬，在30年等額本息還款模式下，每月還款約一萬二千多元。如果按照當下珠海最低利率3.7%，每月僅需償還9205元。
在利率高點貸款的人目前面對較大的還款差額，於是有越來越多的年輕人開始提前還貸。
此話題衝上熱搜，引起網友共鳴。
「給我一點陽光」：「活了三十年，最後悔的就是2020年買房。」
房貸利率跌破4%，一方面源自央行的最新政策，另一方面與最近三個月樓市表現息息相關。
今年1月5日，中共央行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。
1月16日，中共國家統計局發布了最新一期70城房價指數。這一數據成為各地房貸利率調整的依據。目前，70城中有35個符合房貸利率下調的標準，包括長春、瀋陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、廈門、武漢、蘭州等城市。其中，鄭州部分銀行從今年1月底開始，率先將首套房貸利率由4.1%下調至3.8%。
預計未來會越來越多城市的首套房利率取消下限。
最近房產領域一大重要趨勢是，越來越多居民開始提前還貸。中國證券報6日報導，鄭州購房者熊先生表示，2021年上半年他在鄭州購買了新房，當時審批下來的房貸利率是5.2%，而目前鄭州最低首套房貸利率已經降至3.8%，如果提前還貸後再貸款，可以省下將近70萬元的利息。
佛山的孫女士表示，佛山近期施行認貸不認房政策，首貸利率最低已下調至4.1%，置換之後，按照現在的利率水平，每月月供可以減少1000元左右。
北京市民張先生表示：「買房的時候選擇貸款是打算把餘錢放在理財裡面，再加上房價上漲的部分，這樣投資收益能對沖房貸利息，但是現在理財年化收益率大多只有3%左右，且還不能保證。趁現在手頭剛好有閒錢，不如先把錢還了，減少利息支出。」
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對陸媒表示，「對存量房貸來說，高利率的弊端更加凸顯。因此，不少人選擇提前還貸，要麼還款後賣房，再買房，騰挪為低利率房貸。」
提前還貸也難 被罰違約金相當於3個月的月供
不過，越來越多人發現提前還貸變難了。
網友「吃粗健康來2c」表示：「提前還貸越來越難了。」
據報導，南京地區某國有大行表示，根據合同，選擇提前還款的貸款人，若貸款時間未滿3年，則需收取3個月利息作為違約金。
在經歷近3個月等待之後，家住廣州的王磊終於提前還完了中國建設銀行剩餘的貸款，但違約金相當於3個月的月供。
家住廣州的張敏麗在購房時與銀行簽訂了貸款固定利率高達6%。最近，她想要提前還貸，一方面因為房貸利率不斷下調，另一方面她和家人也準備換房。但當她去諮詢客戶經理時，發現中國工商銀行提前還貸已經排到了3個月後。
杭州的劉先生調侃說，預約提前還貸名額比搶返鄉的車票還難。「有空就在系統上刷一刷，但始終沒有額度，工作人員說可能要等3、4個月。」
《中國證券報》報導，走訪並致電北京、上海、廣州、深圳、杭州、武漢等多個地區的銀行發現，提前還款排長隊現象普遍存在，部分銀行為控制提前還貸的人數及規模，限制了提前還款的金額和次數，甚至還有銀行關閉線上預約通道，只能線下協商辦理。
目前北京地區多家銀行提前還貸的等待時間普遍超過1個月，杭州地區部分銀行甚至需排隊4個月。
北京地區某國有大行一支行工作人員表示：「目前提前還款基本上需要提前30-45個工作日進行預約，後期會按照約定日期扣款。扣款後估計1-2週時間可完成解押。」目前提前還款業務量很大，可嘗試4月份的還款預約，扣款時間以線上預約為準，也可線下與個貸經理協商扣款時間。
線上預約搶不到名額，讓不少購房者犯難。北京的趙先生表示：「聽個貸經理說每天下午兩點會釋放一批額度，我設置了鬧鐘，每天到點刷一刷，但還是沒搶到。」
另外，深圳、珠海、天津等地區部分銀行已關停提前還款線上預約通道，或系統上始終無法選擇扣款日期。當地部分銀行以系統更新為由，表示線上暫無法受理該項業務。
貸款人戴女士吐槽說：「房子是在天津老家買的，我現在長期在上海工作，不能線上申請還款的話，意味著我還要因為這點事親自跑回去一趟，還不知道能不能一次辦完。」
由於近期諮詢、辦理提前還款的工作量陡增，徐州、鄭州地區部分銀行貼出公告，明確告知貸款人需排隊等待一定時間。
責任編輯：林琮文#
