【大紀元2023年02月10日訊】（大紀元記者黃芸芸香港報導）中原（工商舖）表示，自通關消息落實後，工商舖市場明顯轉活，當中商廈及旺舖已告反彈，最新成交金額較前一個月已上揚逾五成，工廈市場復甦步伐亦見起動。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，該行預料，受惠於政策推動，工廈今年首季表現會見加快，預料第一季及上半年工商買賣交投量會上升約15至30%，當中東九龍及新界區升幅料最大，買賣價同時會有約5至10%升幅；至於租賃市場同樣看好，租務成交宗數平穩至上升5%，而租金走勢亦會上升約5至10%。

據資料顯示，2023年1月份整體工廈市場持續平穩，買賣成交量錄得約118宗，金額則錄得約10.42億元（港幣，以下同），與去年所錄水平相若。中原（工商舖）將全港逾百幢工廈，分作四大區作工廈表現分析。

港島區工廈方面，主要分為三大區域，分別為柴灣、小西灣、鰂魚涌及黃竹坑，當中港島東以鰂魚涌及柴灣最受注目。中原（工商舖）工商部高級區域營業董事盧偉德表示，港島東商業區發展成熟，鰂魚涌工廈買賣及租務亦見有價有市，而因應區內不少工廈樓齡較高，涉及重建收購，令區內工廈價格亦見平穩。

至於柴灣區工廈則呎價最平，成交較多，銀碼亦相對較細，以用家為主。至於近年值得留意的黃竹坑區，在「躍動港島南」計劃推動下，加上南港島線通車，區域變化較大，新建商廈漸取代舊式工廈。

東九龍區方面，傳統工業地區轉型成工商貿地帶，更令東九龍區躍身成為香港第二商貿區，帶動東九龍工商廈造價水漲船高。

中原（工商舖）工商部高級區域營業董事劉重興表示，東九龍工商物業過去數年於逆市下表現仍然相對硬淨，於2019至2022每年平均皆錄得全年約500宗買賣成交水平，其中2021年更大幅增長至錄得約832宗；平均呎價更是呈上升走勢，由2020年約5,569元上升至去年約6,158元。

至於西九龍區，交通便捷是最大優勢，其中以長沙灣及荔枝角一帶發展最為蓬勃。中原（工商舖）工商部區域營業董事何芳表示，追溯活化工廈推出後，西九龍區工廈造價走勢持續向上，2010年平均呎價錄得約2,512元，12年後已攀升至約7,301元，升幅近兩倍，更為四大工業區中平均呎價最高的地區。

而過去多年該區工廈買賣成交大多維持於約200宗水平，當中2021年買賣成交宗數更攀升至283宗，為自2013年新高。唯2022年受疫情及加息陰霾影響下，西九龍工廈成交宗數有所下滑至不足200宗水平。

中原（工商舖）高級區域營業董事梁志輝表示，新界區工商物業成交不斷，每年都錄得逾1,000宗買賣成交；呎價方面則再創新高，2022年平均呎價錄得約4,212元，較2010年呎價以幾何級數增長，接近三倍，主要因近年葵荃區工廈多分間格單位出售，故推高呎價水平。

而仔細分析新界區指標工廈數據，在過去3年間，受社會運動及疫情打擊，自2019年第四季成交量急跌至20餘宗水平，至2021年第二季才反彈至100宗，唯後來市場成交量開始萎縮，按季持續下滑，至最新2022年第四季減少至二十餘宗。

梁志輝提到，從平均呎價走勢可見，新界區這些年間表現維持平穩，未見大幅下滑，過去多年間指標工廈呎價持續在3,500元以上水平，自2021年第四季，呎價更見攀升至4,000元，2022年第四季平均呎價錄得約4,537元，與2021年同期相比，微升4%。◇

責任編輯：陳玟綺