【大紀元2022年04月20日訊】（大紀元記者林宜君紐約報導）經過民間租戶維權團體多次運動，加上法律援助組織也出聲拒絕受理租戶訴訟案，小房東似乎更難透過法律程序驅逐欠租房客。但紐約州立法機構的最新動作，暫時平衡了租戶和房東的利益衝突。

「現在，州議會兩會放棄『正當理由驅逐法』議案（Good Cause Eviction Bill，S2892B/A10315A）的可能性越來越大了。」紐約小房東（Property Owners Association of Great New York，簡稱POAGNY）會長何德鄰（Roy Ho）4月19日在聲明中表示。

「隨著（黨內）初選即將到來，以及立法議期接近尾聲，（州議會）投票通過新法案的空間非常有限，尤其是帶有政治色彩的法案。」聲明寫道。

直到目前為止，「正當理由驅逐法」議案甚至還沒有提交給州議會的房屋委員會，該議案不夠時間在兩會議期中通過。

支持與反對「正當理由驅逐法案」的團體多年來一直針對該議案進行遊說，紐約小房東是唯一一個代表少數族裔的反對組織。

法案一旦通過，房東需要有「正當理由」（good cause）才能驅逐租戶。但所謂的「正當理由」卻必須由法官裁決，紐約小房東因此批評，該議案會堵塞紐約州的法院系統。

目前，紐約市房屋法庭大塞車，待審案件超過十萬件。

皇后區區長理查茲（Donovan Richards）與曼哈頓區長李文（Mark Levine）為了維護租戶權益，要求房屋法庭拒絕受理新一輪的租賃訴訟案。

「法律援助協會」（Legal Aid Society）和「紐約法律援助」（NY Legal Aid Group）已在4月停止受理房客的驅逐案件，而「紐約市法律服務」（Legal Services NYC）只受理60件。

紐約小房東在聲明中指出：「然而，這危機並不取決於律師是否受理新案，這場危機是因（缺少）法官而產生的。」

「不受理新案件將延長裁決時間和危機感，更加突顯了（法庭受理）新案件的必要性。希望（今年6月）初選期間，（民選官）能推出新法保護房客。」何德鄰進一步提醒，房東和租客雙方應諮詢律師解決衝突。

僅僅是今年3月份，紐約市房屋法庭就新增8,561件住房訴訟案，其中有4,841件得到裁決；商業訴訟新增693件，其中有403件獲得裁決。

這是紐約市房屋法庭自2020年3月後，判決案件數量首次超過四千件，延續了美國最高法院在紐約州政府就驅逐問題上，作出有利於房東原告的趨勢——部分原告是由紐約小房東所組織。

有關更多紐約小房東權益，民眾可上網登錄「紐約小房東」網址了解：。

責任編輯：李薇