【大紀元2021年09月08日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）出售房產前需要裝修嗎？傳統方式是簡單粉刷一遍，快速整理一下，這對房產價格的提陞作用不亞於全面裝修，特別是由於買家可能更願意按照自己的喜好進行再裝修。
據澳洲Domain房地產網消息，如今，中共病毒大流行使人們更加青睞佈局合理的住房，以便舒適地度過漫長的封鎖期，而經建築師設計的富有深遠考慮的裝修工作往往更加符合人們的預期。
房地產公司Raine & Horne Neutral Bay的總經理Hamish Kyle說：「從一些房產的價格可以看出，人們對建築師設計的裝修的獨特房屋頗有興趣。我認為這是一種社會現象的變化，社交媒體上的照片讓人們對房屋風格有了新的認識。」
「而中共病毒也帶來了一種變化。我們在家裡花費更多的時間，不出門度假了，反而可以選擇投資我們的住房。」
今年初，代表小型企業建築師的組織ArchiTeam和墨爾本大學開展的一項研究發現，每花1澳元的建築裝修就能帶來11.4澳元的資本增值。
建築師設計的住房在9年內價格上漲了220%，而沒有建築師參與的住房價值只上漲了172%。
ArchiTeam主席兼建築公司Mihaly Slocombe的總監Warwick Mihaly說：「因為中共病毒，現在讓建築師參與裝修會有更多的好處，以充分利用住房的空間，建築師對住房所能提供的生活質量，以及居民的幸福感和他們如何享受生活非常了解。」
「今天，人們對住房的功能需求有了更高的認識。從前，房子是用來接待賓客和娛樂的地方，而現在是用來工作和學習以及做更多事情。」
「許多客戶來找我們，抱怨他們在封鎖中掙扎著，每個人都想圍著餐桌工作，一片混亂。他們希望裝修能增加靈活的空間，而能提供這些功能的住房價格更高了。」
建築師Rich Carr對此有第一手的經驗。6年前，他在悉尼下北岸的Artarmon的Cleland Road購買了一套兩居室的排房，並進行了一次大規模的裝修。
在樓下，他重新歸整了位於角落的廚房，改變了洗衣房的位置，並將所有的服務設施安排到了生活區的一側，調整了佈局，使整個住房的底層更加流暢，並能方便通往外面的院子。他在樓上提高了裝修檔次，更新了浴室。
近期他以148萬澳元的價格售出了這套排房，價格比同一街區未經裝修的相同排房高出32萬澳元，比之前的排房最高成交記錄高出16.8萬澳元。
經營著自己的建築事務所的Carr認為，如果他為客戶進行這樣的裝修，將花費大約19萬澳元，也就是說會帶來13萬澳元的高額利潤。
他說：「我不確定我們能賺到多少，但其售價會比我們支付的費用和投入的裝修費用高出不少。中共病毒已經產生了巨大的影響。」
「人們不再需要廉價的、表面上的裝修，他們希望有更好的、高質量的空間，並準備為其支付額外的費用。」
他認為，這次的房產銷售也表明，即使在一個繁榮的市場中，經過仔細考慮的設計也能提供客戶想要的和買家渴望的生活方式，而不需要過度的資本來支付。
Carr說：「我認為市場上有一種偏見，認為裝修不一定會令房產增值，而且隨著房地產市場的上升，未裝修的住房可能會以與裝修後的住房相同的價格出售，因為買家真地只想進入市場。」
「但在這種情況下，這所房子有超過100人來查看，一些潛在的買家開始投入感情。」
「他們看到許多房子衹是進行了簡單的裝修，如粉刷和傢具造型，但這個排房的裝修設計的真正價值令他們心動。很顯然，這所房的裝修是獨特的，與市場上其它被炒作的房產不同。」
同為建築師的Scott Weston也有類似的經歷。他受委託對前雜誌編輯Deborah Thomas在2009年以180萬澳元買下的1930年代藝術風格的Point Piper三居室公寓房進行全面翻新，現在它以接近500萬澳元的價格在市場上賣出。
這是一個已故人士的房產，已經有10年沒有人住過了，處於失修狀態。但Weston發現許多細木工製品是由著名的傢具製造商Paul Kafka在原地製作的，並在整個住房中參考了其風格。
他改造了廚房和浴室，安裝了新的地板，並通過一個現代的視角重新創造了這個家的時代感。
Scott Weston Architecture建築事務所的Weston說：「現在感覺它就像一艘1930年代的海輪，因為它可以望見水面。經過投資改善空間的質量，用好的細木工製品和高質量的照明及裝飾，這些都將經得起時間的考驗。」
他說：「主要裝修工程確實繁瑣，比較費工夫，需要關閉電源和水，並經常因為產生的灰塵而需要搬出去一段時間。」
「我告訴客戶，給我一個你們想要做的清單，並告訴我你們的預算。我可能會說，這個預算只包括了前10個項目中的5個，但我總是想直接了當，並保持在預算範圍內。」
Archicentre Australia公司的總經理Peter Georgiev認為，讓合適的建築師參與合適的裝修，好處是巨大的。他說，如果一切順利的話，房主會發現他們可以在裝修中賺到雙倍的錢。
他說：「幾十年來已經證明委託建築師總是更好的，但這確實取決於建築師的能力。」
「你需要一個精通住宅類型與時代特色的建築師，並了解其結構。工作的細微差別纔是最重要的。在某些情況下，有可能花50萬澳元而得到100萬澳元的回報。」
當然，有些類型的房子比其它類型的房子更容易進行高檔次的裝修。在一個好位置的大獨立房的價值可以通過有品味的、周到的重新配置而顯著增加，使它對居住者來說更有用處。
同樣的道理，一個小的公寓套房最終也會更加宜居。
然而，最終的價格可能取決於買方的口味，以及最終裝修工作的質量。
來自房地產公司BresicWhitney的Shannan Whitney說：「買家現在更了解什麼是簡單的裝修，什麼是高質量、由建築師主導的裝修。你經常看到兩者之間在結果和最終價格方面有很大的差別。」
「但我認為，現在有更多的人欣賞由建築師主導的高質量裝修，而且我們將看到這種趨勢在繼續發展下去。我們將看到人們繼續在這種創意上花費，產生更多有趣的裝修，買家也準備為這些房子付更多的錢。」
責任編輯：簡玬
