【大紀元2024年11月19日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）一份新報告顯示，在富裕的住房需求者、退休人士和投資者的推動下，上財年，新州、維州和昆州的現金購房交易額激增14%，達到1380億澳元。

購房電子過戶公司PEXA對成交的購房交易分析發現，所有現金購房的交易量也增長了3.9%，達到了141,000宗，這在很大程度上反映了2024財年房地產市場的強勁表現。儘管無貸款的房產交易在數量上略微下降0.4個百分點，降至26.5%，但按交易價值計算，現金購買比例上升至28%。

據澳洲金融評論網站報導，PEXA首席經濟學家托斯（Julie Toth）表示，現金買家的數量將繼續支撐房價。

她說：「這一群體受利率的影響較小，他們在市場中占所有交易的28%。隨著人口老齡化，這一群體的規模將持續增長，這也是房市在過去一年保持韌性的原因之一。」

富裕的現金買家紛紛湧入悉尼和墨爾本的熱門內城區，而年長的退休人士則在東部各州的區域性房產市場上大手筆購房。

悉尼的2000郵政編碼區是現金買家最青睞的地區，共成交了價值17億澳元的無貸款房產，成為全國最高紀錄。買家們以165萬澳元的中位數價格購買了540宗房產。

接下來是黃金海岸的衝浪者天堂（Surfers Paradise），成交了16億澳元的無貸款房產，共1206宗，成交中位價為82萬澳元。

悉尼的藍籌區如Mosman、Darling Point和Bondi Beach，以及墨爾本的Brighton、Toorak、Kew和Balwyn也在現金買家中非常受歡迎，每個地區的現金交易金額在4億至11億澳元之間。

悉尼的St Leonards、Waterloo和Randwick等以公寓為主的地區也出現了大量現金交易，買家們在這些地區分別購買了價值5億至8億澳元的房產。

反周期買入機會

房地產數據分析公司CoreLogic的研究負責人歐文（Eliza Owen）表示，悉尼和墨爾本房地產市場的增長放緩可能會吸引更多現金買家進入市場。

她說：「鑒於悉尼和墨爾本一些高端市場的價格出現急劇下跌，對於那些希望逆勢購房的人來說，可能最好在明年6月利率首次下調之前入市。」

CoreLogic的數據表明，過去三個月到10月，悉尼的Rodd Point、Abbotsford和Balmain East等地區的房價已下跌近9.7%。

墨爾本的Albert Park地區的房價下跌了9%， South Melbourne地區的房價跌了8.6%。

獨立人口學家麥金德爾（Mark McCrindle）表示，房價下跌可能會刺激更多的機會型現金購房。

他說：「如果人們有現金並且能夠利用當前的買方市場，這將有助於支撐房價。」

「因此，澳洲的房地產市場不太可能出現大幅下跌或崩盤，因為有大量資金在觀望，準備在有購房機會時進入市場。」

責任編輯：宗敏青

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