【大紀元2021年09月07日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）根據「紐約小房東」組織於9月2日至9月5日進行的租務調查，8月份房東的租金拖欠率從7月份的48%上升至55%。此外，該會援引法院管理辦公室的數據表示，史坦頓島、皇后區和布碌崙區這三個法院正在加快清理積壓案件。

「紐約小房東」創始人及會長何德鄰表示，在有空置單位的房東中，八月份「寧願空房也不招租」的房東比正招租的房東多，這是實際的情況，不過在面向所有房東的調查中，只有41%的房東表示不招租的意向。

此外，根據法院管理辦公室的數據，紐約市上個月在住房法院共立3373案，並判3057案。然而，最近三個月數據也顯示，所有五區的住房法院繼續呈現立案件數逐月減少，同時判案件數逐月增多的趨勢。

例如，皇后區6月～8月在房屋法庭的立案數分別是：821宗、681宗、319宗。而五個行政區中，8月份史坦頓島、皇后區和布碌崙區的住房法院已判的未付租案件（non-payment），都多於當月立案的數目。例如，史坦頓島有57起未付租案件立案，當月判了77宗案件，而皇后區則有195起案件立案，當月判了476宗案件。

何德鄰表示，這些數據表明，這三個法院都在致力於清理積壓案件，儘管處理的速度還很慢，與兩年前相比，大多數法院在今年8月的判案數少於2019 年同期的一半。

房屋法庭的驅逐機制vs.房客的安全

鑑於艾達（Ida）颶風挾暴雨造成的死亡，何德鄰也強調住房法庭對房客安全的重要性。

他說，居住在非法地下室是危險的。如果沒有有效的驅逐機制，房東就無法在房客居住其中時讓房子合規。他以去年年底皇后區艾姆赫斯特（Elmhurst）一棟住宅著火為例說，艾達造成的死亡並非是獨一無二的。

去年12月份艾姆赫斯特一棟住宅發生三級火災，造成三名住戶死亡、四人受傷，房屋損毀。其後警方在華人屋主的汽車裡發現助燃劑，又發現該住宅樓近十年有非法改建等27項違規，樓宇局對屋主的罰款總額已超過21萬元，房東曾有試圖驅逐租戶的紀錄。

在「紐約小房東」組織中有成員和該住宅樓原屋主是朋友，據何德鄰了解到的情況，這棟樓的幾十名住客，沒有一人與屋主有合約，過去有陌生男子擅自搬進來，霸占房屋，舊房東也趕不走。

陌生人還更換了門鎖，不讓房東進入。舊房東收不到租，也無法裝修，違規罰金累積，報警求助；警方認為這是房東房客糾紛，舊房東無奈賣樓。新房東也面臨同樣情況。

何德鄰說，新房東試圖裝修房子解決非法改建問題，但無濟於事，該房東無法驅逐他購下該房子之前住在那裡的住戶。「這棟樓原來的房客，既不搬，也不願和房東見面，從無租約，又在法庭驅趕案上和房東打八年抗戰。」

何德鄰認為房屋法庭應優先處理建築物有違規行為或房東提出的以維修為理由的驅逐案件，以增加租賃市場的供應。他堅持房屋法庭的驅逐機制對房客的安全有正面作用。

他說，為了減少居住在地下室的人口，房東需要確保租約得以執行。 否則，土地開發商將繼續建造公寓或獨戶住宅，窒息多戶住宅樓群房市的買賣。◇

責任編輯：李悅