【大紀元2020年09月08日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）紐約小房東（poagny.com）在9月1日至9月4日對房東進行8月份租金調查。結果顯示，8月份的租金拖欠率是過去五個月以來最低，這是自調查開始以來最好的月份。然而，儘管租金拖欠率與往月比少了，但一些房東不僅繼續將他們的房屋空置，而且計劃空置率比前兩個月還要高， 達到了42%（見圖1）。

「紐約小房東」的創始人何德鄰將計劃空置率的增加歸因於8月份州長對暫停驅逐令的延期。

現在，76%的「紐約小房東」組織成員報告說，他們所有的房客都有合法身分。 「紐約小房東」的創始人何德鄰說，八月的數據走勢讓人覺得「有沒有合法身分」和拖租率有關。但統計發現，有無合法身分和拖租率只在6、7月時有點關系。數據顯示，對房東來說，房客用現金交租比房客是非法移民拖欠租金的風險要大。何德鄰分析，這或和房客所從事的職業有關，現金收入的職業在此次疫情中受到的衝擊較大。

何德鄰說，史坦頓島的租金拖欠率一直傳說高於布碌崙和皇后區。 但是，他經過五個月的數據搜集發現，這是謠言。 數據顯示，史坦頓島過去5個月中的租金拖欠率有3次低於皇後區（見圖2和表1）。 在8月份，皇后區和史坦頓島之間的差異僅為3%。

瘟疫初期，布碌崙的租金拖欠紀錄與皇后區相似，並在6月和7月拉開距離。 但是，其拖欠率現在正在縮小差距（見圖2和表1）。

何德鄰說，紐約州的許多物業管理者都羨慕新澤西州房東較少被房客拖欠租金的情形。 但是，這5個月的數據表明，新澤西州現在的違約率略高於紐約市（見圖3和表1）。 從5月到7月，新澤西州的房東只享受了三個月的好運氣。

「紐約小房東」組織宣布，前州參議員漢密爾頓（Jesse Hamilton）已決定代表「紐約小房東」的會員打地稅和打房屋官司，同時，漢密爾頓（Jesse Hamilton）任州參議員時的華裔助理趙靖桉（Kenneth Chiu）將擔任「紐約小房東」組織的高級顧問。

何德鄰說，為了向房客提供更多元化的住房選擇，他們提倡更平衡的租賃市場，將在9月26日為小房東舉辦減地稅講座，並講解代表房東的團購服務（如追討欠租），讓會員能夠享受到平時沒能力購買的產品和服務。◇

責任編輯：李悅