【大紀元2021年09月17日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲8月份的出租房空置率保持穩定，最近的疫情封鎖對有關的首府城市產生了不同的影響，特別是在悉尼和墨爾本。

據你的投資房網消息，Domain房地產集團的最新報告顯示，全澳空置率仍為1.6%，該比率已經連續三個月處於多年來的低位。

按月計算，墨爾本、布里斯本、堪培拉和達爾文的空置率有所上升，而其它首府城市的空置率保持穩定。

Domain 研究所的分析師Henry Yu稱，最近的疫情封鎖對首府城市的影響並不一樣。

他說：「封鎖似乎在8月讓所有首府城市的租房市場有了不同的反應，比較悉尼和墨爾本的空置率變化時尤為明顯。」

兩個城市疫情封鎖下的情況

盡管近幾個月來實施了一些限制措施，但悉尼的租房空置率自6月以來一直穩定在2.6%。

Yu表示，悉尼的負擔能力問題可能會使租房者繼續在市區附件找房，使他們在租房市場停留較長的時間。

房地產分析機構CoreLogic的數據顯示，悉尼8月份的房價中位數已經上升了1.8%，達到103萬澳元。

他說：「另外，快速上漲的房價可能導致了待租房數量的減少，因為房東在追尋投資房的資本增長。」

相比之下，封鎖令推高了墨爾本的租房空置率，8月份的空置率已經連續第二個月上升，達到3.8%。在此之前，空置率水平已經有四個月的下降趨勢。

Yu認為，這可能是租戶在談判桌上佔上風的最佳時機。

「租戶有更多的選擇和更大的權力來商談更便宜的租金，因為特定地區的租房供應增加可能會壓低要價。」

然而，如果封鎖時間延長，特別收入受到影響，類似的情況可能會在悉尼發生。

他說：「雖然現在有關於租房的暫停令，但封鎖期延長的不確定性可能會導致一些租戶搬到家人或朋友那裡，以減少開支。」

總體而言，大多數首府城市的租房市場條件仍然緊張。

例如，珀斯的空置率達到多年來的最低水平；布里斯本、霍巴特和阿德萊德的租房市場也仍然具有競爭力，空置率接近多年來的低點；達爾文盡管在8月份的租房空置率略有上升，租房市場仍然緊張

但仍保持了其作為最緊俏市場之一的地位。

Yu說：「租戶仍然會發現租房競爭非常激烈，但空置率的上升是一個好的跡象，表明在極端的條件可經開始鬆動，對租戶有輕微的益處。」

責任編輯：簡玬