【大紀元2024年10月02日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）全澳租房指數在過去兩個月中出現了停滯，而此前從2020年8月到2024年6月，住房租金上漲了近40%，根據房地產數據分析機構CoreLogic的數據。
據澳洲房地產投資網消息，CoreLogic澳洲研究部主管Tim Lawless表示，租房熱潮的結束已在眼前，目前全國各地的租房市場都表現出疲軟的跡象。
過去12個月的租金年上漲率已放緩至7.2%，Lawless稱這是自2021年5月底以來最低的年增長率。
租房市場放緩的很大一部分原因與公寓房有關，公寓房租金年上漲率降至僅6.7%，相比之下，截至2023年4月的一年裡，公寓房租金的年增長率高達14%。
獨立房租金年增長率的峰值出現更早，截至2021年9月的一年內漲幅超過了10%，而在過去12個月中，這一數字僅為7.4%。
那麼，為什麼租金的上漲在放緩呢？Lawless認為有多個因素在起作用。
負擔能力
從2020年3月到2024年6月，租房成本上漲了36.1%，但同期工資僅上升了12.7%。
這意味著一個中等收入的家庭，現在需要將年總收入的32.2%用於支付中等水平的房租。根據最新的租房負擔能力指標，這是過去20年中的歷史最高點。
家庭人數發生變化
隨著負擔能力的下降，人們不得不重新思考他們的生活方式。
疫情期間，首府城市平均每戶居民人數從2.63人減少到2.53人。
Lawless表示，當時較小的家庭推動了住房需求，尤其是在租房市場。雖然這一趨勢逆轉較慢，但澳洲儲備銀行數據顯示，家庭規模再次變大，平均每戶居民人數正在回升。這將減少需要租房的家庭數量。
海外淨移民已達頂峰
2023年第一季度，從海外來到澳洲的人數達到歷史新高，當時有16.5萬人進入澳洲。到年末的最後一個季度，這一數字下降至僅10.7萬人。
這表明外國學生入境人數持續減少，Lawless預計移民人數將進一步下降。
他說：「約90%的澳洲淨移民是通過臨時簽證入境的，這直接立即影響了租房需求。移民減少有助於解釋租房需求的進一步下降。」
HomeBuilder計劃的影響
Lawless預計，新建住房的竣工將減少租房市場的壓力。
「材料短缺、產能限制和成本超支導致了這一批住房交付的顯著滯後，這很可能導致許多等待新房完工的人的租房時間延長。」他說，「隨著更多新建房的交付，與建築延期完工相關的租房需求應該會逐步減少。」
投資者活動增加
截至6月的一年中，投資者的貸款數量增加了10%以上，貸款總額增長了30.2%。
正如Lawless所說，投資者在提供租房市場的供應方面起著關鍵作用，可能有助於緩解租房供應壓力。
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