【大紀元2024年11月17日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）今年早些時候澳洲人口已突破2,700萬，根據最新的SQM研究所的全國住房空置率報告，9月份澳洲租房市場上減少了1,733套房，減少幅度達1.2%。

據澳洲房地產網信息，澳洲統計局最近披露，截至3月底，澳洲人口已達到27,122,411人，較去年同期增加了2.3%，即615,300人。

SQM研究所的報告說，「目前全國租房空置數為37,932套，比2024年8月的39,665套有所減少。珀斯、堪培拉和霍巴特以及澳洲偏遠地區是下降的主要推動因素，其它所有首府城市則保持穩定或略有上升。」

阿德萊德保持了最低的空置率，為0.6%，珀斯的空置率也降至0.6%。悉尼的租房空置率保持在1.6%，墨爾本的空置率上升至1.7%，比8月份上升了0.1%。堪培拉在各州和領地中租房空置率最高，為2%。

中央商務區的空置率保持穩定，悉尼的空置率為5%，墨爾本略降至5.1%，布里斯本繼續保持強勁需求，空置率低至2.4%。與此同時，達爾文的空置率上升至1%。

調查顯示，9月份霍巴特僅有215套空置租房，達爾文有267套，阿德萊德有1,002套，珀斯有1,119套，堪培拉有1,198套，布里斯本有3,737套，墨爾本有8,796套，悉尼有11,360套。

報告表示，「截至2024年10月12日的月度中，首府城市的住房租金表現出不同的趨勢。首府城市廣告租金總計上漲了0.5%。悉尼的綜合租金上漲了0.9%，反映出冬季租金下跌後的反彈。相反，墨爾本的租金下降了1.1%，表明租房需求有所減弱。」

根據報告，布里斯本的綜合租金上漲了1.5%，顯示出健康的增長，珀斯也出現了1.7%的漲幅，成為表現較強勁的城市之一。與此同時，阿德萊德的租金下降了0.2%，表明租金價格略有下滑。堪培拉的住房租金大幅下降了3.4%，突顯出需求的顯著變化。霍巴特的綜合租金小幅上漲了0.3%，延續了穩定的趨勢。相反，達爾文的租金大幅下降了4.5%，表明租房需求明顯下降。

報告說：「從全國範圍來看，包括所有偏遠地區的廣告租金中位數上漲了0.8%，表明澳洲偏遠地區的租房條件有所收緊。」

悉尼獨立房租金中位價最高，為每週1,045.71澳元，霍巴特的公寓房租金最便宜，每週僅452.71澳元。

SQM研究所所長Louis Christopher說：「9月份全國租房空置率再次略有下降，預計10月份還會進一步下降。」

「但這主要歸因於季節性變化，最近幾個月租金有所緩和，因此預計租金不會再次加速上漲。」他說，「不過，全國租房市場仍處於嚴重短缺狀態，除少數例外，預計在未來幾年內租房危機不會明顯緩解。」

他說：「預計今年全年人口增長將超過500,000人，因此，快速的人口增長將繼續給租房市場施壓。」

最新的澳洲統計局人口數據顯示，截至3月底，西澳12個月內增幅最大，增長了3.1%，其次是維州（+2.7%）和昆士蘭（+2.5%）。

澳洲統計局說：「淨海外移民是新州、維州、昆士蘭、南澳、西澳、塔斯馬尼亞和堪培拉多數州人口變化的主要因素。但北領地主要來自人口的自然增長。」

責任編輯：簡玬