【大紀元2021年07月18日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）全美房市交易量，在五月略有下滑，不過六月又爬上來了，除了新冠疫情陸續解封之外，就業市場也逐漸好轉。如果疫情確實被壓制下來，另一個替房市加溫的就是接下來的開學季，還有重回辦公室工作的趨勢，學生將在秋季陸續回到學校上課、員工也將被老闆召回辦公室。

投資銀行摩根史坦利（Morgan Stanley）首席執行長詹姆斯也在6月15日向員工提出嚴厲警告：勞動節前回到辦公室，否則將面臨減薪。當然學生的租房也會開始熱絡起來，許多外國父母又可以在學校當地置業投資了。

校園在關閉了一年多之後，終於在今年秋季可以重新開門。在這段混亂的期間，其實已經有經驗老道的投資者利用低價格和低抵押貸款利率，收購學校周邊老化的房產進行翻新或拆除。與此同時，在大學研究中心的房產出現激烈競爭，例如北卡羅來納州的羅利和達勒姆等地看到了新的交易。

希望進入大學研究中心附近房市的個人購房者，會發現市場熱絡。在北卡羅來納州羅利（Raleigh）和達勒姆（Durham）等地看到了投資機會。

長期追蹤大學城房地產市場的房地產專家表示，對於對大學城感興趣的投資者來說，仍然有機會——如果他們行動迅速並知道去哪裡尋找標的。專注於紐約和南佛羅里達州的住宅房地產經紀公司 Serhant 的市場情報總監 Garrett Derderian表示，現在肯定無法像去年，那時學生無法上課，校園關閉，學校周邊房地產有一個非常好的機會，但現在不容易了。

專家認為，現在二級市場的機會會好過投資在主要的都市區或沿海地區。Derderian說：「所以你應該尋找舊金山、紐約、洛杉磯以外的地區，例如奧蘭多、傑克遜維爾（Jacksonvilles）、斯科茨代爾（Scottsdales）、奧斯汀。」

事實上，自大疫情以來，加州、伊利諾州、紐約州和新澤西州等高成本、人口稠密的州，出現大量居民遷移到科羅拉多州、佛羅里達州、德州、亞利桑那州和內華達州的情況，推高這些移入州的住房市場價格。比如德州的奧斯丁、科羅拉多州的博爾德（Boulder）、康乃狄克州的紐黑文（New Haven）等等。

這些城市相對於紐約、舊金山、洛杉磯，還是有較高的回報率，而且就業市場強勁、生活成本低、稅收也較優惠，當然還有一流的大學或是最多的師生人數。

根據 Realtor.com的數據，奧斯汀和博爾德等大學城的房地產市場表現逐年強勁。在博爾德，所有房產類型的上市價格中位數同比上漲20%，中位上市天數下降17%。

一位博爾德（Boulder）的房地產經紀伊麗莎白・博斯（Elizabeth Boese），她說當地大疫情期間對住房的需求激增，租金也相應上漲。租戶不僅限於想要在城裡完成學期的學生，她將自己在市中心的一個單臥室單元租給了一位來自加州的Facebook員工，他在遠程工作了幾個月，只是希望換個環境。

博斯女士表示，有幾個因素使博爾德成為能夠投資者的有力押注：龐大的租賃市場（約 58% 的家庭是租戶），而且當地對建築物的使用方式和地點的嚴格限制，令城鎮建設的品質相當優越，有整體高品質的生活；另一個關鍵是：科羅拉多大學博爾德分校學生和教授對住宿的可靠需求，該大學是該州最大的公立大學系統，擁有3萬6千多名學生。

奧斯汀也在蓬勃發展，664,000 美元的中位數上市價格，同比上漲18%，而所有房產的中位上市天數僅為13天，下降68%。根據 Realtor.com的數據，上市的庫存同比下降62%，但同期每處房產的瀏覽量飆升了59%，這表明各行各業的買家都有巨大的需求。

投資者需要考慮的另一個因素是，由於大疫情期間的考試限制，包括德州大學奧斯汀分校在內，許多大學已經降低了2021年和2022年入學申請的標準化考試要求。這將擴大申請人數並提高錄取率。據《德克薩斯論壇報》報導，奧斯汀分校與前3年相比，2021年秋季收到的申請增加了13,000 份。休斯頓大學系統、貝勒大學和德州農工大學等校，至少在2022年之前取消了考試要求。

其它可能適合投資的城市還包括，如匹茲堡（Pittsburgh）、弗吉尼亞州的夏洛茨維爾（Charlottesville）和伊利諾伊州的香檳市（Champaign）。

全球商業房地產服務公司Cushman & Wakefield，其領導全國學生住房資本市場團隊的執行董事總經理普林斯 (Travis Prince) 認為，投資可以考慮一級大學市場（可選擇私人研究機構）或五強聯盟（Power Five Conference）在內的學校，它們在運動能力和收入方面被認為是最精英的學校。

另外，在西岸，西雅圖等地的大學城，這些嚴重依賴海外學生的學校，在去年秋季，減少了百分之43的國際新生入學人數，不過從現在開始會慢慢恢復，將會比去年有大幅的增加。因此，有興趣的投資者，或是剛好有子女要到美國留學，不妨對當地的房市稍加了解，或許可以找到一個後疫情時代的好機會。#
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本文刊載於舊金山7月17日地產版

責任編輯：李曜宇