【大紀元2021年06月09日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）如今，在美國買房子的激烈程度，感覺就像是當前台灣因疫情嚴重，要四處搶買疫苗一樣，令人焦慮、擔憂。 在這個瞬息萬變的房地產市場中，大多數地區的房屋以令人驚訝的速度進出市場，買家在創紀錄的低利率的幫助下，以前所未有的速度搶購房產，似乎極為憂慮再買不到房子，房價又要漲了。
近日，Realtor.com對全美各都會區房市數據進行了分析，找出房屋銷售最快速和最低速的地區，幫助買家得以了解哪些地方買房時必須加快行動，似乎已經快到一種不加思索的地步了，其實這對買家真的很不利，真的奉勸要買房的各位還是要睜大眼睛。另外，有些較慢的都會區，或許還有時間可以考慮考慮。
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在全美範圍內，4月份房屋上市天數的中位數為 43 天。這比去年同期快了近3週，當時在大疫情期間在家工作的現實開始安定下來。隨後，買家開始感到買房壓力，要對他們只有短暫參觀過的房產進行報價，很多人只參觀一次，甚至只是在線觀看，而且有時買家來自全國各地。
Realtor.com 的高級經濟學家喬治·拉蒂烏 (George Ratiu) 表示：「對於在當今快速發展的房地產市場中尋找房屋的買家來說，準備好快速行動非常重要。」「做好融資、了解社區，並堅持預算上限，將有助於使買房壓力更易於獲得控制。」
美國地產：西部、中西部與東北部差異大
本次的名單上，有5個房市速度最快的都會區，其中4個都位於美國西部，因為有不少加州人發現自己可以在任何地方工作，因此相繼在尋找更實惠的住房替代方案。根據人口普查數據，加州2020年估計有3,937萬居民，比2019年減少了69,500人，下降約0.2%。例如在舊金山和San Jose分別有1.4%、1.3%的人口流失。
中西部和東北部的一些地區也看到售房在加速。這一點值得注意，因為這些地區通常要到開學季前的夏季才會升溫。因此，Realtor.com的經濟學家預測，這些市場在未來幾個月可能會開始火熱。
另一方面，在經濟上受大疫情影響較大的地區，房屋銷售速度較慢。需要明確的是，這些市場並沒有以任何房市不振或是房市危機的現象。許多的售房時間與一年前銷售的平均售房時間大致相同。這些地方往往有更多的庫存，更多的待售房屋意味著，買家在提出報價時可能會更加挑剔。
以下這份名單，Realtor.com計算了4月份在其網站上，房屋上市停留的中位數天數，並將列表限制在250個最大的都會區，並且每個州僅使用一個都會區，以確保位置上的多元性。都會區包括主要城市和周邊城鎮、郊區和較小的城市地區。
以下是房屋銷售最快的都會區：
1. 奧格登（Ogden），猶他州
上市價中位數：489,950美元
4月中位上市天數：8
名單上最快速的市場是奧格登（Ogden），這是一個鹽湖城以北不到 40 分鐘路程的山城。從這裡可以輕鬆前往斯諾盆地（Snowbasin）、包德山（Powder Mountain）和北歐山谷（Nordic Valley）等滑雪勝地，夏季還有更多戶外活動，包括健行、山地自行車和釣魚。
但吸引來自加州和亞利桑那州等地買家的原因，不僅僅是當地擁有許多戶外活動。根據美國勞工部的數據，3月份奧格登都會區的失業率僅為 2.7%。這又回到了大疫情之前的情況，明顯低於全國 6% 的比率。
猶他州基金會（Utah Foundation）的研究分析師克里斯托弗·科拉德 (Christopher Collard) 表示，非本地人正在快速搶購房屋，這並不是全部情況。
自2008年大蕭條以來，當地可用房屋數量一直很低。與此同時，離開該州的人越來越少，而進來的人卻越來越多，因此爭奪房屋的人比以往任何時候都多。
2. 曼徹斯特（Manchester），新罕布什爾州
上市價中位數：399,900美元
4月中位上市天數：10
曼徹斯特都會區（Manchester）幾年來一直是最熱門的20個市場之一，這主要歸功於它靠近炙手可熱的波士頓，距離不到一個小時的車程。在4月份這裡有一半的房屋在 10 天內售出，因為有來自麻州、康州和紐約州的買家。
從長遠來看，曼徹斯特地區的4月份，房屋掛牌價中位數約為40萬美元。雖然這對於已經住在這裡的人來說可能有點困難於購買，但對於很多熱門房市而言，這個價格還算是小巫見大巫。
這個曾經的紡織小鎮現在是三所大學的所在地，所以市中心有很多事情要做，包括近百家餐廳可供選擇，還有許多戶外活動，無論是在馬薩貝西克湖（Lake Massabesic）周圍的小徑上健行，還是爬上150英尺高的Rock Rimmon以欣賞城市全景。
3.科羅拉多泉（Colorado Springs），科羅拉多州
上市價中位數：494,340美元
4月中位上市天數：12
科羅拉多泉（Colorado Springs）位於丹佛以南 70 英里處，落基山脈（Rocky Mountains）以東，是另一個以戶外為中心的繁榮城市。 該地區吸引了所有類型的自然愛好者，並且擁有比該州首府更多的經濟適用房（上市價中位數：575,000 美元）。
除了絕佳的戶外活動，科羅拉多泉還遍布精釀啤酒廠、品酒室以及迎合該地區注重健康的生活方式的餐廳。該地區的主要雇主，包括美國空軍學院、卡森堡和附近的彼得森空軍基地。
對價格合理的房屋的競爭非常激烈。典型的掛牌上市時間不到兩週。
4. 里諾（Reno），內華達州
上市價中位數：524,500美元
4月中位上市天數：15
里諾（Reno）是另一個迅速的市場，在過去一年的時間裡，吸引了很多加州人的喜愛。這裡曾經是退休人員的避風港，現在已成為技術工作者的愛好之一。
里諾可輕鬆前往滑雪場和寧靜的太浩湖，全年都有暢快的戶外活動和絕美的景緻。這裡的房價約為舊金山的一半（上市價中位數：1,061,500 美元）。 該地區最近的現金銷售也有所增加，因為不少加州人用昂貴的灣區住宅輕鬆換房。
5. 瓦列霍（Vallejo），加州
上市價中位數：545,000 美元
4 月中位上市天數：15
Realtor.com 在2月份時將瓦列霍（Vallejo）評為全國最熱門的房地產市場，並且在過去幾年中一直是我們前20個市場的支柱。雖然這裡的房屋本身並屬於非可負擔性（目前它們的價格遠高於全國 375,000 美元的中位數價格），但它們的價格遠低於舊金山周圍的房價。
即使公司開始將員工召回辦公室，不堵車的話40分鐘開到舊金山，也是可以接受的範圍，也可以搭乘渡輪穿越海灣到舊金山，大約只需要一個小時航程。瓦列霍距離納帕葡萄酒之鄉僅15分鐘路程，距離太浩湖不到 3 小時路程，因此有很多潛在的一日遊行程可供選擇。
其它排在前10位的都會區，還包括俄亥俄州哥倫布市（16 天）； 印第安納州埃爾克哈特（16 天）； 德州奧斯汀（17 天）； 堪薩斯州托皮卡（19 天）； 和紐約州羅徹斯特（19 天）。
以下是房屋銷售最慢的都會區：
1. 霍瑪（Houma），路易斯安那州
上市價中位數：237,500 美元
4 月中位上市天數：79
霍瑪Houma都會區，受到大疫情的影響，經濟受到沉重打擊。2020年5月，由於墨西哥灣沿岸的大型石油和天然氣公司裁員，失業率飆升至 11.2%。雖然該地區已經從2014年開始復甦，但當時油價暴跌，當地雇主將石油和天然氣工作崗位減少了近一半。
路易斯安那大學拉斐特分校經濟學教授加里·瓦格納 (Gary Wagner) 表示，自那以後情況有所恢復，但與該州其它地區相比，進展緩慢。
2015年初石油和天然氣行業約有8,600個工作崗位。根據現有的最新數據，現在只有5千多個。更少的工作意味著，離開該地區的人多於進入該地區的人，因此這裡爭奪房屋的人並不多。
對該地區感興趣的買家可以以低於 250,000 美元的價格購買一個更新的三房兩浴，並帶有一個巨大圍欄院子的房產。
2. 羅切斯特（Rochester），明尼蘇達州
上市價中位數：347,400美元
4 月中位上市天數：78
在過去的幾十年裡，羅切斯特（Rochester）一直在穩步增長，因為該地區的主要雇主梅奧診所醫學中心（Mayo Clinic，被評為美國最佳醫院）一直在擴大規模並吸引更多的員工。新居民的湧入促使建築商加快新房的建設，因此沒有全國其它地區看到的房源嚴重短缺的問題。
這減輕了買家搶購夢想家園的壓力，但這並不意味著在這裡買房很容易。4月份有240套新房上市，但比一年前減少了15%。
這裡的典型房屋售價約為 35萬美元，可以有4間臥室和2間衛浴。
3. 邁阿密（Miami），佛羅里達州
上市價中位數：417,950美元
4 月中位上市天數：72
作為第八大都會區，邁阿密地區（Miami）還包括勞德代爾堡（Fort Lauderdale）和西棕櫚灘（West Palm Beach），因此這裡有很多待售房屋。與此同時，自大疫情開始以來，來到這裡的國際買家越來越少，因此市場上的買家並沒有像往常一樣湧入。
但上市時間越長，並不意味著邁阿密的房地產市場正在苦苦掙扎。這裡有更多房屋可供選擇，讓買家有更多時間考慮他們的選擇。這是由於建築商在過去5年中穩步增加了邁阿密的住宅建設，尤其是高層公寓。
4. 傑克遜（Jackson），密西西比州
上市價中位數：282,000 美元
4 月中位上市天數：71
傑克遜（Jackson）是另一個在大疫情期間經歷經濟困難的地區。去年5月，密西西比大學醫學中心（該地區最大的雇主）宣布將裁員並凍結新招聘。
該市的犯罪率也大幅上升。2020年發生了128起謀殺案，是有記錄以來最致命的一年，這讓傑克遜比新奧爾良和巴爾的摩更加危險。
這並沒有對房地產市場造成太大影響，因為房屋的移動速度比一年前更快。房屋的價格很容易低於 30萬美元。
5. 奧爾巴尼（Albany），紐約州
上市價中位數：368,250 美元
4 月中位上市天數：70
多年來，紐約首都地區的居民外流，尤其是當退休人員搬到更富裕的薩拉托加泉（Saratoga Springs）或其它州外，向南前往北卡羅來納州和佛羅里達州等更便宜的地方。 雖然自大疫情以來，奧爾巴尼（Albany）在過去一年左右的時間裡，看到了來自該州其它地區的年輕買家湧入，但這還不足以抵消這些損失。
奧爾巴尼大學地理與規劃系客座助理教授班克斯（David A. Banks）表示，這裡的房屋也較舊，大約三分之一建於1939年之前，因此房產可能需要人們投入比他們想像中更多的工作。而且班克斯説：「在房產稅和低工資之間，我認為在市場上存在不匹配」。#
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本文刊載於舊金山6月5日地產版
責任編輯：李曜宇
