【大紀元2021年02月27日訊】文：李歐・大紀元
中共病毒（新冠病毒）大流行後，居家辦公實施，加州（灣區）昂貴的房價致使更多人搬往其它相對便宜的州居住，例如熱門的有德州、亞利桑那州等地。到底三個地方有何差異？在最新一集的「舊金山聊房」視頻中，筆者邀請到曾經在灣區、德州達拉斯，現居亞利桑那州錢德勒（Chandler）的房地產經紀Vivian Gong來跟我們談談三地的概況。
亞利桑那州的天氣
Vivian：其實三個地方有不同的特色，看你有什麼樣的需要，我知道最近幾年很多加州人都想得離開加州，想去房價負擔較輕的地區，尤其疫情之後，居家辦公很普遍，就更沒有必要待在一個高房價的地方生活。
根據我的經驗，加州灣區作為環境、天氣來說，肯定是最好的地方，如果你想找跟灣區一樣好天氣的地方，可能很難找到。但是在德州達拉斯我也是滿推薦的，首先是當地華人圈比較成氣候，亞利桑那州這邊華人就比較少，但是現在要去華人超市菜、中餐館吃飯也都是沒有問題的，除了有華人超市，還有韓國超市、越南超市，最近六七月大華超市也要在錢德勒（Chandler）開張了。錢德勒是一個華人較多的城市，這裡屬於大鳳凰城都會區的一部分，偏南部的位置，英特爾（Intel）也在這裡有很多辦公室和晶圓廠，所以半導體行業在這裡是滿集中的一個行業。
亞利桑那比較挑戰的地方就是天氣太熱，夏天有半年時間，基本上處於40度（攝氏）左右。所以，一下子從四季如春的加州搬到亞利桑那，你可能會有點受不了，不過住在這裡的華人也很多年了，早已經適應了，也不會是一個問題，而且沙漠氣候，乾燥不潮濕的天氣也不會太難受。夏天半年的時間因為氣溫很高，大家都不太會往外跑，以去年來說，晚上都有39度的高溫，所以戶外都很安靜，但是這裡的冬天就非常舒服，大約在20度左右，有時會出現十幾度。
李歐：請問那裡會有山火問題嗎？
Vivian：亞利桑那沒有山火問題，畢竟是沙漠地帶，沒有那麼多森林可燒。只是，加州如果燒得特別厲害，我們這裡有幾天的天空會有些灰濛濛的感覺而已。
亞利桑那的房地產
李歐：亞利桑那州大鳳凰城地區的房地產市場如何？
Vivian：最近四五年這裡的房價漲得非常厲害，現在市場上搶房也不太容易，需要比較積極地去搶才能買到，比如2017年二十幾萬的房子，現在市場要賣五十多萬。現在買新房需要抽籤，建商一次釋放出來幾個區塊，經過抽籤才能決定賣給誰，而且每一次釋放出來就要漲一次價，一次可能要幾千，甚至一萬，所以需求很旺。
李歐：鳳凰城地區現在獨立房的中位價大約多少？
Vivian：這周圍的房價，如果兩千平方呎左右，大概是四五十萬的價位，這價位對加州的朋友來說會覺得好便宜，但對於本地人或從德州搬過來的人，會覺得價格好高！因為三年前也就是二三十萬，一下漲到四五十萬就比較難以接受。
李歐：那對加州人，尤其是北加州來說，真的很便宜，灣區獨立房百萬身價是很正常的，賣掉一棟，可以買兩三棟沒問題。
Vivian：包括現在德州的房市也是這個情況，漲得很厲害，其實有一個原因是加州人都在往外搬，這幾年一直有這個趨勢，但是從去年，尤其去年年底到現在，這個趨勢又加大了，現在我在街上隨時可以見到加州的車牌。不過市場上的房源都沒辦法滿足需求，不管是二手房，還是新房。
以我最近的兩個案例來說，第一個是我在Gilbert幫客戶買一個大約兩千呎左右的房子，上市價44.5萬，如果查看Zillow一些房地產網站上的市場價，大約在三十多萬到42萬，而且這個房子位置比較偏郊，已經接近Queen Creek那邊，就是這樣的情況，在短短兩天就收到7個Offer。最終我的客戶加了兩萬五還是沒有搶到，而且這案例在當地還不算是很火的搶房。上星期我一樣在Gilbert幫客戶買房，上市價四十五萬六千多吧，我的客戶加了三萬多，結果最終搶到的人加了6萬。
其實，最近的市場可以說是一天一變，漲得很厲害，尤其是最近一段時間。在過去一兩個月，加兩三萬的幅度還是有希望搶到房子，現在已經不行了，而且兩三天就停止收Offer了。現在如果大家想搶到房子，最好準備多一點的首付款（Down Payment），現金要多一些，因為現在售價普遍要比估值高，如果要做貸款，估值只有45萬，但你的買價是50萬，有5萬的空缺是需要你付現金補足的，並且賣家在接受Offer時也會考量這一點，誰現金多就更有優勢一點。
李歐：除了首付款要多一些以外，搶房時還要注意哪些？
Vivian：還有出手要快，不能猶豫。有些客戶說，我星期二才有空看房，但是星期一房子就賣掉了；第二，加價方面要更積極，你說我要加一萬兩萬那機會都不大，真要喜歡這個房子，你看你承受多少價位，盡量去加價才能買到。
亞利桑那的學區
李歐：當地學區房也跟我們介紹一下。
Vivian：亞利桑那州比較特別，嚴格來說不存在學區房，因為你是可以跨學區就讀的，但是大家在買房時，最好還是離好學校近一些更好，畢竟送孩子上下學的路程太長了也不方便。從公立學校的質量來說，總體可能不如德州，但亞利桑那州有很多不錯的私立學校和特許學校（Charter school），特許學校的學費也是大家都負擔得起的，有很多小學、初中、高中都是這種情況，比較有名的是一個BASIS系統，質量很好，當然其它還有很多好學校。所以在這裡看房，不要只看公立學校，可以研究一下其它的私校、特許學校。
李歐：亞利桑那州有哪些地區比較受華人青睞？
Vivian：鳳凰城的大都會區，當然以鳳凰城作為中心，南邊的Chandler、Mesa、Tempe、Gilbert這幾個城市普遍都很受華人歡迎，亞洲超市都在這附近，生活便利，學校也挺好的，公校來說，像Chandler的公校是非常好的，Gilbert也很不錯。
半導體行業與投資
李歐：再來我們來談談台積電，我了解到的信息是2021年將會開始建廠動工，大約在2024年投入生產晶圓，會在當地創造1900個全職工作。那你在當地有更多的消息嗎？
Vivian：據說台積電會在兩三年內會設廠完成，而且不只台積電，三星也會來，兩個廠會離得很近。建廠位置大概在鳳凰城西邊的Goodyear、Buckeye這一帶。所以我覺得那裡的房子，未來趨勢也會是很好的，當然現在房價是要便宜一些，三十多萬一個獨立房，在Chandler大概要四五十萬。從Buckeye開車到鳳凰城、Chandler大概也就半小時。
李歐：如果當地要找投資房，你有什麼建議？
Vivian：當然現在房價已經在一個歷史比較高的水平了，前幾年二十多萬的時候是最適合投資的。但是現在，也不是說不能買投資房，當然只是我個人意見，我無法預測整體經濟，但我覺得房價還會繼續漲，或許只是剛剛開始，因為我覺得現在通貨膨脹的趨勢是很明顯的，據說美聯儲還會有大撒幣的動作，可能房價跟其它物價相比，通脹水平還算是低的，所以房價應該還會繼續漲。如果是要自住，或是投資的，都要抓緊了，尤其是要買房自住的，真的要趕緊買了。
李歐：現在看起來，這些科技大公司陸續設廠之後，很大一批工程師會搬家過來，剛來的人通常會租房子，跟灣區是一樣的情況，當房東應該會是不錯的投資。
Vivian：是的，現在的亞利桑那房市，很像2012年灣區房市漲起來的那個階段，一個房子出來很多Offer搶房子。那時我還在灣區做房地產經紀，我有跟專攻投資房的經紀交流過，知道當時在亞利桑那，不到20萬就能買一個非常好的房子，很多投資客一買十幾棟，人都不用過來，都是外州的網上看房就買。
李歐：記得我2011年底剛到灣區時，房價才剛剛要從谷底爬上來，我要是早研究灣區房地產，當時我就買了，現在也是小富翁一個了！
德州達拉斯的概況
Vivian：我再補充一點德州的情況，如果想離開加州，又不確定想去哪裡生活的人，那我可以給一些經驗。首先，德州天氣也是比較熱的，但是跟亞利桑那的熱不可同日而語，它會好很多。夏季白天大概到（攝氏）36度左右，偶而有很熱的一兩個星期，能到40度就到頭了。當然在德州你也會覺得熱，但跟亞利桑那是不能比的。德州的冬天比較冷，尤其才剛剛發生的暴風雪，不過那是不正常的現象，以正常來說，冬天也就是零度左右，還是很好過的。
還有，德州的華人圈是比較成氣候的，比亞利桑那要多很多，即使不會英語要在華人圈工作、生活也是沒有問題的。我之前住在達拉斯地區，幾個華人比較多的城市有Plano、Allen、Richardson、Frisco，還有McKinney現在也不少，這裡屬於北達拉斯，這裡的環境、治安、學區都很好。
在德州是要嚴格分學區的，上面那幾城市的學區都是非常好的，有小孩的家庭可以考慮。還有，這裡的印度人也很多，跟灣區有點像，印度裔也很重視學習，所以學校的表現都是很不錯的，九分、十分的公校很多。
要留意的是，達拉斯地區在春季或夏季會有冰雹出現，它的危害就是會把你的房子、車子給砸了，我都被砸過，但都有保險理賠，當然平均保費也會比較高一些。
另外，休士頓的華人比達拉斯還多，中國超市、中餐館更多更好吃，但休士頓天氣會更潮濕一點，那裡沒有冰雹問題，但會有洪水問題，2017年就發生颶風哈維造成大水災。達拉斯就沒有洪水的問題。
李歐：達拉斯、休士頓的華人飲食比灣區呢？
Vivian：加州的中餐館已經很好吃了，選擇多又便宜，休士頓、達拉斯也不錯，但達拉斯的餐館肯定沒有加州、休士頓來得好，但總體來說都很豐富，達拉斯的海底撈馬上也要開張了。不過亞利桑那就差點了，畢竟華人更少，所以中餐館的選擇、口味、價位都還欠缺。換個角度說，要來亞利桑那開拓餐飲市場會很有機會。
我有不少灣區朋友給我打電話說，想搬到德州、亞利桑那州，我勸你趕緊吧，因為現在德州房價的漲幅，跟亞利桑那是一樣的趨勢。我看的一個數據，去年全美漲幅最厲害的就是亞利桑那的鳳凰城，第二位、第三位就是德州了，都很瘋狂。剛剛朋友才告訴我，現在德州三四十幾萬的房子，要加價20~25%才能搶到，五十幾萬的房子也要加價15~20%，每天看房的人排長隊，對買家來說情況不容樂觀。
如果還有人不知道往哪裡搬，或是對德州、亞利桑那州的情況不是很了解，都歡迎聯繫我，我可以把我知道的情況跟你們分享。#
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Vivian Gong
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本文刊載於舊金山2月27日地產版
責任編輯：李曜宇
