【大紀元2021年02月09日訊】文：李歐・大紀元
一月剛過，舊金山灣區的房地產市場，就如我上個月文章中說的，雖然是傳統淡季，不過在多項利好加持下，房市回暖的速度很快，其實可以說沒什麼冷卻的！因為疫情以來，去年第四季房市就非常熱。首先，一月銷售量比去年十二月少了近39%，不過與2020一月相比，大漲62%，代表今年一月的傳統淡季，一點都不傳統！銷售中位價變化較小，不過同比還是有大約5.1%的漲幅。（詳見表一）

今年一月份基本是延續去年底以來的熱度，儘管去年十月以後持續降溫，但是跟往年的年底淡季相較，那是溫暖許多了。所以，一月份有這樣「溫暖」的表現，也是在意料之中，因為股市一直表現強勁、房貸利率低，再加上房源緊缺，也造成買家競價，市場根本降溫不了。

一月份的超級豪宅交易不多，據我不完全統計，僅舊金山有一個千萬級的超級豪宅交易，位在北邊Cow Hollow區5 房5 衛的獨立屋海景房，面積3,600 sqft的房產，2019年初上市，直到今年一月賣出，花花整整兩年時間，最終賣出1100萬，整整漲了147.2%！

但其餘城市也有不少超過往常水平的交易，尤其出現在通常一兩百萬房產的城市，例如Cupertino有四百萬的買房、Fremont有三五十萬以上的買房，還有Oakland、San Jose、Sunnyvale也都有三百多萬的交易。

從上面的交易可以推論，灣區的富裕階層，手中還握有一定的資金，或許從股市中獲利，又在低房貸利率的助攻之下，更勇於買下高額的房產。不過，有時這樣做是風險之舉，因為到達當地房價頂端的房產，房屋價值通常要花更久的時間，才有辦法高出當初買價，如果遇到房市淡季，或外部因素打擊，房價容易有跌價的可能。當然，如果房產本身有好學區、好社區、便利通勤等部分優勢，抗壓力就會更好。

以最低價房產交易來看，通常兩房型的康斗是最低價的，本月最低房價交易是Hayward的31.5萬。東灣房市最低價約在四五十萬之間：Oakland三房康斗賣出43萬、Union City兩房康斗賣出41.6萬、Milpitas兩房康斗賣出45.8萬、Pleasanton兩房康斗賣出48.5萬、Fremont兩房康斗賣出51.1萬。

南灣的最低房價通常要六十萬以上，本月甚至出現要價百萬的最低價格。各城市最低的是San Jose兩房康斗賣出40.6萬、Santa Clara兩房康斗賣出58.5萬、Sunnyvale兩房康斗賣出68.5萬、Mountain View兩房康斗賣出70萬， Cupertino兩房連排屋賣出117萬，而Los Gatos比較意外出現54.9萬的低價。

中半島的最低房價則普遍更高，最低的是San Mateo的61萬、Daly City的64.5萬、南舊金山的65.9萬、Millbrae的78萬，以上都是兩房康斗。其餘中半島城市皆在八十萬以上。一月舊金山市的最低價是67萬。

從各房市來說，本月普遍銷售量都下滑，只有Newark賣出42個，比上兩個月多，僅少於年十月份的49個，表現出強勁買方需求。Cupertino僅比上個月多出一個，Fremont比十一月多出15個，其它城市皆少於上兩個月（詳見表二）。

不過San Jose表現還是很強勁，去年九月以來都是三百個以上的交易，其餘都是兩百多至一百多，最少是五月份的154個。在一月份通常最冷的淡季，還能交出217個銷售量，實在不簡單。正如我們上一次說的，谷歌村的計畫，給聖荷西房市帶來持續的熱度。

那麼從價格上來說，只有Cupertino、Sunnyvale、Fremont、Newark比上兩個月高，尤其Fremont和Newark的房價更比去年多數月份更好。

沒意外，二月份的灣區房地產市場會從一月的淡季中反彈，上市房也會增加，要買房的買家要加緊腳步了，到了三月如果沒有特別意外，房價只會更高，當然了，選擇也會更多，因為這是傳統旺季，賣家、買家都會進入市場。#
視頻：舊金山聊房第三集





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本文刊載於舊金山2月6日地產版

責任編輯：李曜宇