【大紀元2021年11月12日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最近澳洲房價的上漲營造出了一個普遍活躍的住房市場形勢。但無論形勢如何，有幾個重要的指標仍然是房地產投資者所必須知道的，這可以進一步幫助他們確定特定地點的房產增值潛力。
據你的投資房產網消息，Atlas房產集團董事Lachlan Vidler表示，房產投資者必須了解一些「微觀因素」，這些因素可以幫助預示一個區或一個地點的房產表現，幫助投資者理解 「宏觀因素」，如利率和整體價格變動，從而降低風險，提高投資回報。
投資者應了解的五個市場指標
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1·房源庫存
市場上列出的待售房產數量反映了一個地點在當前條件下的需求水平。反之也能表明房價的可能走向。
Vidler說，庫存通常以月為單位表示，並考慮了對房產的月平均需求。
「雖然沒有一個神奇的數字指標，但人們普遍認為，6個月的庫存意味著市場是平衡的，因此，如果市場上的供應少於6個月，你應該經歷價格上漲的壓力。如果超過6個月，你可能經歷價格下跌的壓力，」他說。
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2·上市天數
上市天數是另一個衡量供求關係的指標。它衡量的是一個房產需要多長時間才能售出。
它與庫存水平相結合，可以成為評估某個地區房產活動的強大工具。
「如果一個區的房產上市天數為60天，這通常被認為是一個平衡的市場；低於60天，市場上可能會有更多的競爭，而高於60天，預計競爭會減少，」他說。
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3·空置率
空置率指的是在一定時期內空置的出租房所佔的市場份額。
對於房地產投資者來說，空置率提供了一個出租市場整體健康狀況的跡象。
3%的空置率通常被認為是一個平衡的市場。如果低於這個數字，就意味著可供出租的住房短缺，可能會出現租金有上升的壓力。超過3%的空置率應該是一個警告，因為新的投資者最終可能會發現他們的出租房可能會長期處於空置狀態。
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4·租金收益率
對於希望出租房產的投資者來說，了解某一地點的平均租金收益率至關重要。
租金收益率是一種將年租金表示為房產購買價格百分比的衡量指標。
例如，如果一套價值50萬澳元的房產以每週500澳元的租金出租，則投資者每年可賺取 2.6萬澳元。這意味著該住房的租金收益率為 5.2%。
「當一個地區處於房地產週期的頂峰時，租金收益率通常是最低的，而在該地區重返高峰市場之前，收益率往往是最高的，」 Vidler說。
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5·過去的資本收益
雖然依賴一個地點目前的中位房價並不能說明一個特定市場的未來，但歷史數據能夠幫助投資者預測事情的發展方向。
「如果一個地區有過去30年的數據，並且顯示年均增長率為2%，我們為什麼要突然期望它的表現為10%呢？」Vidler說，「期待當然可以，但考慮到有如此多的歷史數據，以及該地區已建成多時，而且沒有任何大的變化，那麼，就可能沒有邏輯或統計學上的理由讓回報率出現如此大的增長。」
責任編輯：簡玬
