【大紀元2021年10月06日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）「紐約小房東」組織於10月2日至10月4日對房東成員進行9月份租務調查，發現租金拖欠率從8月份的55%下降到48%。另外，9月是連續第三個月，現在有空房不招租的房東多於有空房仍招租的房東。在收取了當月租金的房東中，也有超過三分之一的人打算在單位空置時不出租。

「紐約小房東」援引法庭數據指出，紐約市上月房屋法庭立案1243起，判案1284起。這比8月份的立案判案數（立3373案，並判3057案）大幅下降。

此外，五區中有三區的房屋法庭判案多於立案。皇后區判案218件，立案107件；布碌崙判案463件，立案393件；史坦頓島判47件，立32件。與房屋法庭的情況相反，9月份商業案件判少立多。

當被問及住宅租賃市場的法律危機是否即將結束時，「紐約小房東」會長何德鄰表示，現在得出這個結論還為時過早，「如果我們真的渡過了危機，我們應該觀察到房地產交易恢復到某種正常狀態。恰恰相反，房地產市場交易量驟降。」

他用過去18個年頭的8月份同期數據做比較說，2021年8月份的單戶房（Single-family，即非Condo房和Co-Op房）交易數量為過去18年來的第三少，共1,253筆，甚至比2020年疫情高峰期還少47筆交易，僅多於2010年8月和2011年8月的交易數。

2021年8月份，紐約市兩戶房和三戶房的交易數為自2003年以來的第二少，僅多於2010年8月。四到十戶房的交易數，更是過去18年來最少交易的8月。

他認為8月交易量的突降可能事出多因，例如新冠病毒的捲土重來、經濟數據的消費信心突然下降或新確認的通貨膨脹，再加上租賃市場法律風險的現實（法庭案件積壓，沒有有效的驅逐機制等），都可能影響到房地產市場的交易。◇

責任編輯：李悅