【大紀元2019年09月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）過去的五年和十年時間裡，墨爾本西區和悉尼西區都表現極佳，對買家吸引力很大。
諸多因素推高房價
來自澳洲房地產網的數據顯示，在過去的十年裡，悉尼的房價上漲最為強勁。
在過去五年中，增長最強的是墨爾本、維州偏遠地區和塔州偏遠地區。墨爾本的房價上漲，其推動力量是良好的就業前景和強勁的人口增長。
霍巴特房產市場的出色表現，得益於其經濟結構的變革，對政府和農業就業的依賴減少了，對旅遊業和教育業的依賴增加了。
西區表現出色的原因
在獨立房價格上在方面，過去十年裡悉尼Parramatta地區的房價漲幅最大，過去五年裡墨爾本西區的漲幅最大。
這兩個地區的房價上漲，有兩各方面的原因。首先是人口的快速增加，其次是在全球金融危機後悉尼新房建設的短缺。
雖然悉尼和墨爾本東海濱郊區仍然非常受歡迎，通過澳洲房地產網上的搜索活動可證明這一點，但現實是那裡都是200萬澳元以上的房子，很少有人，特別是年輕人，能買得起。
而在西區，房產供應繼續改善，新開發項目也在小幅推動房價上漲。墨爾本西區的Rockbank就是一個例子。
住房可負擔性仍然是推動西區房價的一個原因，或許這些地區的價格上漲最為明顯，人口的增長也推高了房價，墨爾本和悉尼的人口中心都在往西移。
未來十年哪裡表現良好？
回顧歷史固然很有意義，但未來十年的狀況更令人關心，預計悉尼將會再次成為最出色的地方。
就像全球金融危機後的情形，悉尼的發展項目目前停滯下來，原因是一些受歡迎地區房子供過於求，以及房子質量問題的困擾。
對新發展項目的信心下降，在未來五年內悉尼新發展項目將會不足，一旦經濟再次蓬勃起來，住房將會不足，因此房產價格會上漲。
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