【大紀元2019年08月29日訊】（大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導）房地產專家認為，隨著越來越多的首次置業者回歸土地市場，以及人們對房市信心的增強，墨爾本土地銷量有望在2019年後半年到2020年逐步增加。
據都門（Domain）房地產報導，RPM Real Estate Group房地產集團的住宅市場評估數據顯示，雖然今年第二季度墨爾本的土地總銷量減少了8.6％，但從4月到6月每個月的土地銷量都在增加。
今年第二季度，墨爾本土地價格中位數已跌至31萬澳元，比上一季度下跌了5.2%，並且有可能再下跌5％。
該數據顯示，墨爾本西區的土地銷量占墨爾本土地銷售總量的41％，但與2017／18財年相比，2018／19財年西區的土地銷售量減少了68％。
與此同時，北區土地銷量在墨爾本土地銷售總量的比例，從23％增加到了27％，但該地區的土地銷售總量（477塊地）卻比去年同期減少了58％。
墨爾本東南區的土地銷量比去年同期減少了一半。
另外，在過去一年多來，墨爾本地塊面積中位數，首次從400平方米縮減至392平方米。
RPM公司負責人凱利（Luke Kelly）認為，現房市場穩定的價格，會給那些打算購買第二套住房的買家以信心，他們會把自己現有的房產賣掉，然後購買更大面積的新房與土地套餐，這反過來會推動土地銷量的增加。
他說：「我們預計2019年後半年到2020年，墨爾本的土地銷量將會逐步反彈而不是大幅反彈。」
「2018／19財年尚未售完的土地需要時間來消化，特別是對於那些吸引第二套和第三套房產買家的大地塊來說。」
凱利表示，在過去幾年中，墨爾本首次購房者受到的貸款限制是最大的。隨著土地價格的下降、6月份的降息措施、以及澳洲審慎監管局（APRA）取消了7.25％的利率還貸能力測試，越來越多的首次置業者正在回歸土地市場。
他說，開發商對買家的激烈爭奪，也使得首次置業者進入市場比以往更加容易，因此價格低於30萬澳元的土地取得了較高的銷量。
凱利表示，面積較小的地塊（375平方米左右）價格中位數要是能降至30萬澳元以內，就比較符合首次置業者的預算了。
責任編輯：李欣然