【大紀元2019年01月14日訊】（大紀元訊）庫克郡物業每3年便會重新估值一次，南芝加哥鎮區（South Chicago Township）業主，去年9月起陸續收到再估值通知書，大多發現新的估值增幅驚人。華人諮詢服務處就業理財教育部1月3日與庫克郡審核委員會（Cook County Board of Review）卡伯納吉專員（Commissioner Michael M. Cabonargi）辦公室合辦地稅上訴講座，吸引近3百名苦主出席，希望2018年度經再評估的物業價值能夠降低。

講座下午5時於華諮處二樓敬樂大堂開始，共分2場舉行，每場均吸引百多名業主參加。庫克郡審委會派出外展主任扎澤克（Bridget Czadaeck）、尼古勞（Gabriela Nicolau）、理查茲（Mike Richards）以及黃依蘭（Lani Wong）等多名聆訊官或分析員出席。

尼古勞利用投影機介紹審委會的工作、地稅制度及如何計算地稅。她表示，庫克郡內有超過130萬個住宅物業，分布在3個評估區（市區、北區及南區）內，而每個評估區每3年估價一次。

她繼而解釋，庫克郡收到物業稅後，把稅金的大部分用於學校系統（58%），其次是地方市政（23%），兩者合計逾八成，其餘近兩成則分配至庫克郡（9%）、水務渠務（6%）、圖書館（3%）及林木保護（1%）等。

她又指出，把物業估值、州均衡值及地方稅率全部乘起來，便得出稅單上應付款項，而這會在第二期地稅單上反映出來。她說在這3個因數中，審委會能夠為大家做的，只能對物業估值作出審核，對其它兩個則無能為力。她表示，業主向審委會上訴，並不會增加其物業稅，也不會導致所在鄰舍地稅上升，而且這項服務完全免費。

講座全程由華諮處就理部經理劉振斌負責翻譯，並以投影機教大家如何填寫2018年度地稅上訴表，提醒大家不要填錯。劉振斌強調，南芝加哥鎮區的上訴截止日期是1月8日。

據悉，物業的估值是由庫克郡物業估價處負責，採納一套由電腦協助的大批量估價方法，以數個不同的價值成分如相應物業銷售、土地、地點、建築物面積及建築種類，來進行電腦化的銷售比較，從而得出評估值。估價處利用之前3至5年的銷售信息在當年的1月1日評估住宅物業價值。

華諮處是美國中西部首家提供房屋理財服務的華人社會服務機構，獲美國房屋與都市發展部（HUD）認可，提供有關法拍的輔導及協助。其就業理財教育部每月舉辦不同題目的講座，協助找工作，舉辦理財班、職前訓練班及西廚訓練班，還舉辦可頒發完成證書的「置業安居」研習班，協助地稅上訴，協助申請老人屋及廉租屋，協助申請長者小型房屋維修，以及提供單對單房屋理財或避免房屋遭法拍等輔導。華諮處地址：2141 South Tan Court, Chicago, IL 60616；電話：312-791-0418。#

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