【大紀元2018年07月15日訊】（大紀元記者林達編譯報導）最近，一個新加坡房產投資管理公司——米德點（Meadpoint Pte Ltd）斥資830萬澳元，購得位於珀斯士嘉堡區的四星級度假酒店Sunmoon Boutique Resort（簡稱Sunmoon Resort），旨在西澳打造另一個以「建房出租」（Build To Rent）為模式的房產項目。

米德點專注亞太市場各類商業地產與住宅房地產項目的投資，該公司也被稱之為「「建房出租」」項目經驗豐富的投資商，除了最近在珀斯頭筆收購的Sunmoon Resort之外，米德點在布里斯班也擁有兩處投資物業。

Sunmoon Resort位於West Coast Highway，佔地3035平米，由兩棟大樓組成，擁有45個套房，毗鄰具有中資背景的開發商3Oceans負責開發的士嘉堡雙塔樓項目（Scarborough twin towers）。

這家四星級酒店業主John Hughan委託全球商業房地產服務投資公司世邦魏理仕（CBRE）集團的主管Aaron Desange、副董事Ryan McGinnity和房產中介代理人梅森女士（Chloe Mason）共同參與出售。

梅森說，米德點（Meadpoint）已經認識到該酒店作為一個」建房出租」項目的潛力，因為即可利用其現有配置，又有Scarborough海灘的優越地理位置。

「米德點（Meadpoint）對」建房出租」的項目開發具有豐富的經驗，這表明Scarborough海灘的進一步開發將帶給居民和商業的持續增長。」她說，「建房出租」模式在歐美已蔚然成風，而在澳洲才剛露面，Sunmoon Resort的改建模式也將成為澳洲」建房出租」的首批開發項目。」

梅森補充說，該度假酒店經過改建後，可能不再用作酒店。

「建房出租」的理念，是房子由開發商或其它類型的投資機構所建設並擁有，即房子建成後，不出售，而是長期租給人住，通過租金獲取回報。這種租賃方式不同於目前的房產租賃市場，它可以允許租客鎖定長期租約，並賦予他們一定的權利來適當地對房屋做出改變。

現在，珀斯另一個「建房出租」開發項目-Element27也已動工，該項目的開發商是美國的Sentinel Real Estate Corporation，他們將在珀斯西邊Subiaco區打造Subiaco中心（Subi Centro），Element27項目擁有93個公寓房，由建築設計公司HillamArchitects設計。

城市發展研究所西澳分部（UDIAW）主管海麗女士（Allison Hailes）說，雖然」建房出租」在澳洲東海岸剛起步，英國美國卻已成熟，投資者包括大開發商、銀行、保險公司、養老基金。

「此類開發可為市場提供急需的便宜租賃住房，」海麗說，「然而，（此開發」在澳洲碰到障礙，還不是一個可行的投資，但有跡象表明市場狀況正在發生變化，市場上將會有更多的「建房出租」項目，因其已成為更具吸引力的投資項目。聯邦政府需要考慮稅收優惠及其他辦法以鼓勵開發商。」

澳洲住房與城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute，簡稱：AHURI）則認為此類投資最大的風險是，回報低，風險大，管理成本高以及缺乏體制經驗，尤其是大規模的出賃住宅群。

澳洲房地產理事會Property Council of Australia）西澳總裁Lino Iacomella說，政策改革需先行，高密度住宅建設的地方規劃與土地稅上限需要統一，以激勵低於市場的租金水平。

責任編輯：楊新雲