【大紀元2018年12月02日訊】（大紀元記者容亮澳洲悉尼編譯報導）時代在變。現在房地產新聞並非都是好消息，媒體中充斥的大量混合信息正在使一些打算買投資房的人懷疑他們的決定是否正確。
據澳洲精明公司網消息，房地產專家Michael Yardney為首次投資者提供如下建議，幫助他們克服恐懼心理。
恐懼和不確定性會導致猶豫不決、拖拖拉拉。你可能會告訴自己最終會把這事辦了，但實際上你從來沒有去辦。
為了克服對房地產投資的憂慮，你必須問自己兩個問題。一是你對房地產投資擔心什麼？二是這些擔心有多現實？
有許多策略可以幫助你克服這種恐懼。
1，只聽信那些明白自己在談論什麼人的建議
談到房地產，每個人都有自己的觀點。但有一些人的觀點其實沒有什麼用。
雖然你的家人和朋友可能都很關心你，好意幫你，但他們自己擁有多少房地產？他們獲得了經濟方面的自由了嗎？
如果他們衹是買了自己住的房子但從未真正投資過，他們就不明白你為什麼要買投資房。
明智的做法是只相信那些擁有投資房，並已經實現了你想要實現的目標的人，而不是那些從未與你有過同樣夢想的人。
2，了解媒體頭條慣用的聳人聽聞的寫法
壞消息和聳人聽聞的頭條新聞讓報紙好賣，為網站創造點擊量。但總的來說，房地產記者並不是經濟、金融或房地產方面的專家。
看看過去十年中媒體關於房地產市場即將崩盤的許多錯誤預測，就會明白這一點。
當然，一些文章是由經驗豐富的房地產記者譔寫的特稿，但你所看到的大多數在線新聞可能是由年輕的實習生寫的，他們由於買不起海濱公寓房而感到惱火。
就像只聽專家建議一樣，只閱讀由了解經濟、房地產和房地產投資的記者譔寫的文章。
3，在開始投資之前，你並不需要了解一切
如果你想等到把一切都了解透徹之後再去買投資房，那麼你永遠也不會開始。
自信知道已經具備了必要的知識，就可以開始了，你在這個過程中會學到更多的知識。
請接受你可能會犯錯誤這樣一個現實。但你可以找一個好的團隊來幫助你減少錯誤。這包括一個獨立的房地產策略師、一個熟練的稅務會計師、一個聰明的抵押貸款經紀人和一個買家代理人。
這些人擁有金錢無法買到的經驗，你可以利用他們的專業知識幫助你獲利。
4，通過風險管理來保護自己
太多的新手在買投資房時，全然不顧自己的行動，會對自己以後幾年的經濟狀況產生什麼樣的影響。
但嫻熟老道的投資者會製定風險緩解策略，這可以讓他們長期持有投資房並會隨著時間而增值。
他們明白，雖然創造財富的關鍵是房產的資本增長，但現金流纔是能讓他們度過房地產週期起伏的關鍵所在。
成熟的投資者不僅會購買房地產，而且他們在買房的同時會給自己贏得時間，讓他們有能力安然度過不景氣的日子，有能力把房產長期保持下去。
他們有足夠的現金流緩衝餘地，即使房子空置租不出去或出現不可預見的費用時，也毫無問題。
風險管理策略還包括：把一部分貸款按固定利率來償還，以盡量降低利率上升的風險；購買人壽保險、收入保障保險，來保護自己；購買房東保險，以防財產損失或收不到租金。
5，明白最大的風險是無所作為
無論你昨天做了什麼，今天重新開始。如果你不採取行動，你將永遠無法通過房地產投資獲得資金自由。
你可以選擇克服第一次投資的緊張情緒，將你的經濟未來掌握在自己的手中。
當然，雖然房地產投資可能很簡單，但並不容易。這不是說說而已的事情。
事實上，參與房地產投資的有大約20％的人在第一年把房子就賣掉了，接近一半的人在五年內出售。在那些五年後還保留著房子的投資者中，大約90％的人從未再買第二處投資房產。
因此，如果你希望從房地產投資中獲得經濟自由，為你的夢想找到資金來源，那麼你不得不採取與大多數房地產投資者不同的做法。你不得不傾聽並向不同的人學習。
你需要為自己設定一些目標，並遵循已知的、經過驗證的、被人信任的策略。
然後，你在買了第一套投資房一段時間之後，再增加一套投資房，一段時間後再增加一套。就這麼簡單。因此沒有什麼值得擔心的。
責任編輯：簡沐
