【大紀元2018年10月24日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）10月22日（週一）開始，限制海外買家購買現房的《海外投資法》修正案已正式生效。但據一家中文搜房網透露，大量中國買家已在禁令出台前採取了行動。有專家表示，受禁令帶來的恐慌所影響，可能有些不受禁令限制的人也參與了搶房。
中國買家瀏覽量暴增59%
中文海外房產搜索引擎居外網（Juwai）表示，今年第三季度，通過該網站搜索新西蘭房產的中國買家暴增59%。
該公司首席執行官Carrie Law預計，今年剩餘時間裡，海外買家交易量將會減少，因為他們已經提前採取了行動，但明年初開始交易量應該會再度回升。
她還預計，新的自住買家將進入市場，開發商將全力關注不能購買二手房的海外投資者。
專家：禁令不會造成重大影響
經濟預測公司Infometrics經濟師奧爾森（Brad Olsen）對Stuff新聞網表示，居外網的數據與他的預期一致。他認為海外買家禁令可能會在短期內增加銷量下行壓力，但房價增長和銷量已經放緩，該禁令不會對市場造成重大影響。
新西蘭房地產協會（REINZ）首席執行官諾維爾（Bindi Norwell）也表示，居外網的報告與她聽到的傳聞相符。
她說，僅禁止約3%的市場份額不會對房價或負擔能力產生重大影響，也不會幫助年輕人購買首套房。相比之下，提高供應水平、加快許可審批流程及降低首次置業者LVR 限制等措施，更有助於提高負擔能力。
根據新西蘭統計局的數據，海外買家的市場份額不到3%。不過該數字不包括信託和企業實體購房者，這部分市場份額為8%。
不管怎樣，禁令畢竟剛剛開始實施，效果究竟如何還有待觀察。
你可能不屬於海外買家
奧爾森表示：「令人關注的是海外買家的定義，這一點還無法在統計局的房產轉讓數據中弄清楚。」
他分析說：「可能有一小部分買家仍有資格購買房產，但他們可能因有關禁令的討論而受到驚嚇，也嘗試在禁令生效前買房。」
Carrie Law表示，現在市場上大多數中國買家都是為了在新西蘭居住而買房，但他們是以當地人身分購買，而不是海外買家。她舉例說，有位來自上海附近的母親正在為女兒找房，她的女兒將在2020年就讀奧克蘭大學。
到目前為止，可能有些人還弄不清自己是否屬於「海外買家」，是否有資格像當地人一樣買房。
誰是海外買家？如何界定？
關於「海外買家」的定義確實有點複雜，並非所有外國人都是海外買家，也不是只要持有居留簽證，就可以像當地人一樣買房。
根據新西蘭土地信息局官網（linz.govt.nz）的信息，官方規定如下：
（一）無需申請即可購買
– 如果你是新西蘭、澳洲或新加坡公民，你就不屬於「海外買家」。
– 如果你持有新西蘭、澳洲或新加坡永居簽證（PRV）並住在新西蘭，你也不屬於「海外買家」。
– 你持有新西蘭居留簽證（RV），且在過去12個月裡住滿了183天，你也不屬於「海外買家」。
（二）需申請方可購買
– 你持有新西蘭PRV或RV，但不住在新西蘭，你需要申請許可方可購買。但要想獲得許可，你需要住在新西蘭，而且你在離開新西蘭前，必須將房產賣掉。
– 你持有澳洲或新加坡PRV，但不住在新西蘭，你也需要申請許可方可購買。同樣，要想獲得許可，你需要住在新西蘭，而且你在離開新西蘭前，必須將房產賣掉。
（三）禁止購買
– 你持有臨時簽證，包括旅遊、學生、打工度假或工作簽證（非PRV或RV持有者），不得購買新西蘭現房。
責任編輯：上官翎
