【大紀元2018年01月28日訊】（大紀元記者葉家伶澳洲墨爾本編譯報導）房地產專家維利塔斯（Peter Vlitas）預測，墨爾本的宅地面積可能將繼續縮小，甚至於多棟住宅共用後院的程度，而不是每棟住宅都擁有各自的後院。
房地產網站realestate.com.au報導，房地產開發商試圖保證首次購房者能夠負擔得起，所以，住宅和宅地打包項目將「更緊湊」。
澳洲土地狀況的最新報告顯示，墨爾本市場上新建住宅的平均宅地面積在2016年減少了20平米、達到400平米。宅地價格的中位數在同期從21.3萬澳元上漲到23.7萬澳元。這個漲幅是2010年以來最顯著的。該報告認為「從購房償債能力的角度看」令人擔憂。
來自Red23公司的其它數據顯示，在去年10月份，墨爾本市場的宅地價格中位數達到30萬澳元。
維利塔斯預測，價格在2018年將繼續上漲。建築商和開發商將可能被迫在較小的宅地上建造三臥室和四臥室的住宅。隨著宅地面積的進一步縮小，在公寓建造中常見的公共戶外空間，也可能在建造獨立住宅時出現。他說：「建築商將可能推出四棟住宅群的戶型，共享戶外的娛樂區域。」
薩特利（Satterley）房地產集團維州總經理霍夫曼（Jack Hoffmann）說，雖然他並不認為今年會出現「共享後院」戶型，但「這不是說將來不會出現」，因為「可償付能力肯定是一個問題」。
霍夫曼說，開發商現在開發的戶型都非常小，為彌補不足，開發商建造更多擁有燒烤區、遊樂場和Wi-Fi的公園，作為小型後院的替代選擇。
早期跡象顯示，城區的新宅地開發在2018年將維持強勁需求。他說，薩特利公司今年已經出售了位於塔內特（Tarneit）地區的Davis Creek開發地、以及位於米克漢姆（Mickleham）地區植物園地帶的開發地。
城市開發研究所的維州總裁艾迪森（Danni Addison）說，住宅群的戶外共享空間「很有道理」。
他說：「開發商將需要繼續更好地利用現有的宅地，這可能意味著在適當情況下，削減宅地面積，創造更多的多用途區域，並採用高密度開發的做法。」
責任編輯：李欣然