【大紀元2018年01月24日訊】（大紀元記者溫妮報導）最新數據顯示，新西蘭大部分地區住房投資者均面臨租金收益率下跌的情況，奧克蘭是全國唯一收益率低於4%的地區。

根據房地產網站interest.co.nz 的半年租金收益指標（Rental Yield Indicator），因房價增長速度高於租金增長，租金收益率下跌再次成為住房租賃市場的主要特徵。

該指標跟蹤了全國租賃活動高的56個地區3居室住房的毛租金收益率。全國56個地區中，有28個地區收益率下跌，17個地區上漲，11個地區持平。

房產租金收益率通常以年租金占房產購買價的比例來計算。如果租金增長速度高於房價增長，那麼租金收益率會上漲；反之則下跌。

根據新西蘭房地產協會（REINZ）低端住房銷售數據，在截至2017年12月的過去6個月裡，在接受監控的56個地區中，有40個地區的3居室住房售價上漲，6個地區下跌。相比之下，雖然29個地區租金上漲，23個地區持平，4個地區下跌，租金增長相對較弱。

不過各地區差異很大。奧克蘭市場基本持平，與截至9月份的過去6個月數據相比，在接受監控的10個街區中，有7個街區收益率持平，1個街區上漲，2個街區下跌。

惠靈頓地區房價上漲強勁，在接受監控的9個地區中，有6個地區收益率下跌，2個地區上漲，1個地區持平。

全國各大中心，坎特伯雷是唯一房價下跌的地區，基督城和蒂瑪魯房價都在下跌，整個地區租金基本持平，因此推動收益率上漲。

黑斯廷斯Flaxmere租金回報率最高，該地區指示性收益率（indicative yield）高達9.8%。其次是旺格努伊，收益率為8.9%。

奧克蘭是全國唯一收益率低於4%的地區，其中收益率最低的街區為Torbay、Avondale和Highland Park，3個街區的收益率均為3%。

責任編輯：易凡