【大紀元2017年06月12日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）商業地產服務公司財務報告顯示，新西蘭商業地產市場持續繁榮，空前吸引海外買家，去年一位中國買家投資過億。

三家跨國商業地產代理機構公開發布的財務報告顯示，在截至去年12月的12個月裡，三家公司的收入總和為1億8720萬元。其中收入最高的是高力國際（Colliers International），該公司去年新西蘭業務總收入為1億1390萬元（不包括商品服務稅GST）。

其收入來源包括銷售和租賃房產的佣金及評估和管理房產的服務費。其中7180萬元來自於高力國際新西蘭子公司（位於奧克蘭）。另外4200萬元來自於全國其它地區的特許經營業務。

世邦魏理仕（CBRE）新西蘭分公司去年的收入為4610萬元，相比2015年增長6%。仲量聯行（JLL）新西蘭分公司的收入為2720萬元，差不多與2015年持平。

高力國際新西蘭董事總經理馬克·科恩諾特（Mark Synnott）說，去年該公司面臨的主要挑戰是如何保持2015年實現的27%年增幅。去年奧克蘭市場增長平穩，增加的大量業務來自於全國授權的辦公室。

該公司去年表現突出的是處理大宗交易的資本市場部門，該部門的收入相比正常年份增長一倍。

其主要原因是受理了兩宗大交易：一宗是有史以來最大的零售物業交易 – Westfield集團以4.5億元將Chartwell和Queensgate兩地的購物中心轉售給Stride公司；另一宗是有史以來最大的寫字樓交易 – Goodman公司以2.1億元將Millennium Centre轉售給Oyster地產集團 。

科恩諾特說，這種大型交易一年裡有一宗就很不尋常了，何況是兩宗。

海外投資者購買興趣濃厚

科恩諾特說，海外買家的興趣空前的高。今年前5個月海外買家的興趣高於去年全年的水平。來自中國大陸的一位投資者以1億多萬元購買了Newmarket地區的Warehouse零售物業。這位買家準備在該地區開發大型複合建築，包括住宅、商鋪和寫字樓。

科恩諾特表示，大部分投資興趣來自於亞太地區，包括澳洲。他們在新西蘭投資優質地產的收益相比香港或新加坡至少高出一倍，而且他們仍然能夠以合理的利率拿到海外貸款。

世邦魏理仕新西蘭董事總經理布倫特•麥格雷戈（Brent McGregor)同樣發現，今年的商業地產與去年一樣繁榮。

經紀人：商業地產投資好於住房投資

基督城投資服務公司Hamilton Hindin Green的投資顧問傑里米·沙利文（Jeremy Sullivan）說，投資者如果投資商業地產，其收益高於日益放緩的住宅市場。投資住宅物業是在可怕地浪費錢，其收益遠低於股票市場。

他分析說，雖然過去10年裡住宅市場發展很快，但近3年來基督城房價已經基本平穩，銷量在下滑，奧克蘭也在失去動力。最後一輪LVR限貸令使房主們無法增加投資組合。

目前基督城租金中間值為每週388元，稅前收益率為4.52%，33%稅級內的納稅人只能拿到3%的淨收益，其中不包括年均1.35%的地稅、保險及維修費用或物業管理費。相比之下，商業地產投資的年回報率在6-8%之間。

責任編輯：上官翎