【大紀元2015年04月22日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）根據新西蘭房地產協會與interest.co.nz網站共同發佈的最新指示性租金收益報告，隨著奧克蘭的房價飛漲，儘管租金也在不斷攀昇，但房價增幅遠高於租金增幅，因此住宅物業投資的可能性回報在下降。

該報告考查了全國40個出租活動較高地區的房屋投資者的毛租金收益率（房屋年租金與購買價格的百分比）。在這項調查中，假定投資者購買的是四分位數低端的住房，並以該地區的租金中間價出租。

四分位數低端住房的價格數據來自於新西蘭房地產協會的統計數據，周租金中間價的數據來自於商業、創新和就業部所統計的數據。

報告顯示，奧克蘭大部份區域的三居室住房的毛租金收益率幾乎都在5％以下，而且都在持續下降。

在截至3月的過去6個月內，指示性收益率最低的區域為奧克蘭東區的Highland Park，該區域的指示性收益率為3.8％，低於該地區截至去年12月的過去6個月內的指示性收益率4.1％，以及截至去年6月的過去6個月內的相關數據4.6％。

在奧克蘭的Massey 和Glen Eden等向來深受投資者青睞的其它區域也明顯下降，這兩個區域的指示性收益率從截至去年6月的過去6個月內的5％降至今年3月的4.6％。

在奧克蘭各區域中，只有Papakura和Pukekohe兩個區域的指示性收益率保持在5％以上，分別為5.6％和5.5％，不過，這兩個區域也分別低於去年6月的相關數據6％和5.8％。

惠靈頓、基督城和皇后鎮也有所下降，當然降幅沒有奧克蘭大。

上述數據表明，房地產投資者可能很難在奧克蘭獲得合理的租金回報。

該報告中計算的指示性收益率為毛收益率，對空置期或稅率、保險和維修等費用並未計算在內。如果加上這些費用，收益率將更低。

責任編輯：易凡