【大紀元2017年08月16日訊】（大紀元記者易凡新西蘭編譯報導）最新數據顯示，對於以現金流為重點的奧克蘭房地產投資者來說，三年來出租房投資回報率首次出現改善。

近幾年來，奧克蘭租金始終沒有跟上房價的增長步伐。也就是說，雖然房產投資者在資本收益方面一直有利可圖，但出租物業的租金回報很難超過將錢存入銀行的回報。

不過奧克蘭最大房地產經紀公司Barfoot & Thompson近期表示，今年上半年三居室住房的租金回報率高於去年同期，儘管該數字並未考慮借貸和維修成本，只是毛租金收益率。

毛租金收益率通常是指年租金收入與房價的比率。比如花10萬元購買房產，年租金為3000元，那麼租金收益率即為3%。

Barfoot公司的數據顯示，截至7月1日，今年上半年三居室住房的平均租金為每週537元，即年租金為27,924元。而三居室住房的平均售價為91萬7415元，因此毛租金收益率為3.04%。

Barfoot表示，儘管該數字只比2016年同期的3%高出一點點，但畢竟阻止了自2015年以來的下滑趨勢，2015和2014年的毛租金收益率分別為3.25%和3.7%，也就是說三年來首次出現年同比上漲。

擁有大量公寓（租金相對較高）的市中心租金收益率最高，達3.94%。相比之下，市中心周邊街區收益率只有3.63%。

今年4-6月的季度中，整個奧克蘭地區平均租金相比去年同期增長4.9%。所有街區各類房產的平均租金為每週531元，高於去年的506元。

責任編輯：上官翎