【大紀元2016年02月10日訊】（大紀元記者韓香茗報導）根據房地產協會及房地產網站interest.co.nz的租金收益指標（Rental Yield Indicator），新西蘭大部份地區住宅物業投資者的租金收益均在下跌，唯基督城是個例外。

數據顯示，全國大部份地區的房價上漲速度均高於租金上漲速度，因此租金收益持續下跌，但基督城房價和租金均在下跌，因此租金相對穩定。
該指標考查的是，全國56個地區的投資者以各地區低端售價（房地產協會數據）所購買的3居室住房，在以當地租金中間價出租時可獲得的理論毛租金收益。考查區間是6個月，每季度更新一次。

2014年9月（第三季度）的半年租金收益率從黑斯廷郊區Flaxmere 的11.8％到奧克蘭東區Highland Park的4.3％不等。2015年12月（第四季度）則從Flaxmere的11.5％到Highland Park 和北岸Torbay的3.6％不等。

季度環比跌幅最大的是璜加雷（Whangarei）地區的Kamo/Tikipunga/Kensington，收益率從2015年第三季度的7.1％降至第四季度的5.6％。原因是該地區3居室住房的低端售價從24萬2375元升至27萬元，上漲11.4%，而租金中間價則從每週330元降至290元，下降12.1%。房價上漲的原因可能是因為投資者在奧克蘭之外尋找更高收益，因此推高了該地區的房價，而出租房源的增加可能降低了租金。

奧克蘭、漢密爾頓和陶朗加低端房價上漲是收益率下跌的主要原因，雖然租金也在上漲，但相比房價漲幅要溫和的多。

在基督城，所監測區域低端房價和租金均在下跌。Hornby/Islington/Hei Hei的房價從第三季度的37萬7000元降至第四季度的37萬5000元，同期租金中間價從每週450元降至每週430元，收益率則從6.2％略降至6%；Riccarton房價從49萬500元降至47萬375元，租金中間價從每週460元降至每週450元，收益率從4.9%略升至6.0%；Woolston/Opawa房價從33萬元降至32萬5000元，租金中間價從每週417元降至每週400元，收益率從6.6%略降至6.4%。

責任編輯：易凡