【大紀元2017年12月14日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）根據皇家地產公司（Royal LePage）日前對加拿大房市的一份預測報告顯示，由於大多地區（GTA）的買家需求旺盛，超過進一步收緊的房貸新規對市場的影響，明年加拿大房價預計會上漲4.9％。

據《環球郵報》報道，明年1月1日起，貸款申請人需通過壓力測試才有資格貸到款。但Royal LePage對2018年房市的預期相對樂觀，它預計新規對房市影響不大。

Royal LePage首席執行官索珀（Phil Soper）預計，在2018年上半年，由於買家正在適應房貸新規，市場將有所放緩。但他表示，市場強勁的需求最終將勝過新規實施帶來的影響。

索珀表示，加拿大經濟快速增長，強勁的經濟勢頭亦會彌補房貸新規對房市的的影響。25～30歲的千禧一代對住房的需求不斷增長，再加上越來越多的新移民，及其它省份居民選擇到溫哥華和多倫多定居，原因是多倫多和溫哥華的工作機會和工資水平相對於其它城市更高，這些因素促使多溫兩地的人口增長，也導致人們對這兩個加拿大房價最高房市住房的強勁需求。

Royal LePage全國房價綜合指數衡量加拿大53個城市的房價。報告預計，到2018年底，該指數將會上漲4.9％，全國綜合房價將達到66萬1,919元。

大多地區房價漲6.8%

明年在加拿大所有主要城市中，預計大多倫多地區（GTA）的房價漲幅最高，其綜合房價預計將上漲6.8％，達到90萬1,392元。 Royal LePage表示，GTA房價上漲將由公寓市場的增長推動，原因是公寓房價相對於低層住宅更便宜，是更多買家的入門級房產。

相比之下，明年上半年，GTA獨立屋的銷售預計將進一步放緩，但在購房者適應房貸新規後，預計全年的銷量將與2017年相當。

大溫地區房價漲5.2%

在大溫地區，預計明年房價將上漲5.2％，達到135萬3,924元。該地區住房供應短缺將繼續給房價上漲帶來壓力 。卑詩省預測明年該省經濟表現全國居首，房屋供應短缺將促使房價上漲。

預測顯示，溫哥華房市的趨勢是，賣家掛牌猶豫，因為他們預計賣掉房子後，再也買不到適合的房子。

索珀認為，多倫多和溫哥華的房價再次出現飆升的風險，要高於它們房市出現崩潰的風險。

大蒙地區房價漲5.5%

預計明年大蒙特利爾地區房價漲幅將僅次於GTA，預計到明年年底，其綜合價格將上漲5.5％，達到40萬8,285元。

魁省失業率是自1976年以來的最低水平。預測報告顯示，在大蒙地區一些高端社區，如市中心、西山區（Westmount）和蒙羅亞爾（Ville Mont-Royal），外國買家將增加，促使這些社區的房屋銷量上升。

其它大城市房價小幅上漲

索珀預計，儘管明年房貸新規的實施會導致多溫兩地的房市放緩，但對其它買方需求不強的房市，新規對其銷售的影響會更大。新規將給那些市場帶來毀滅性影響。

報告預測，在2018年，里賈納（Regina）房價不會出現大變動，到明年年底，房價只會上漲0.7％，達到329,289元。

此外，加拿大其它主要城市房價上漲預計為：渥太華（3.2%）、溫尼伯（4%）、哈里法克斯（2.5%）。

埃德蒙頓房價將下跌1.5％，到年底的綜合價格為382,180元。因油價穩定，就業情況好轉，預計卡爾加里的房價將上漲2.3％至49萬4,109元。

出租屋將更為緊缺

報告還預測稱，明年多溫兩地租賃市場出租屋將更為緊缺，現在多名租客競租的現象已愈發普遍。

責任編輯：文芳