【大紀元2017年12月05日訊】（卡爾加里生活網記者鄭麗編譯報導）亞省經濟正在復甦，但公寓房源庫存量之大令人擔憂。兩大城市卡爾加里和埃德蒙頓辦公和住宅公寓空置率高，但就業依然疲軟，大量新建公寓項目也在衝擊著市場。

據環球郵報（The Globe and Mail）報導，2017年亞省未售出新房數量驚人。年初達4,000多套，7月底上升至4,447套。根據加拿大住房抵押貸款公司（CHMC）數據，亞省10月份有4,111套新住宅待售，是卑詩省的2倍，高於安省的2,580套。加拿大14,204套未售出住房中有30%在亞省，其中45%以上是公寓，大部分在卡城和愛城。

卡城房地產局（CREB）數據顯示，2007年9月卡城公寓均價$297,600，2014年10月達$300,000，2017年10月降至$261,600。預計2017年底還會下降3%。

公寓市場復甦面臨兩大風險，全國按揭壓力測試規定收緊和房屋庫存量增大，導致銷售緩慢或負債增加。銷售疲軟、價格下行及不可持續的債務負擔成為房地產公司倒閉的原因。CMHC經濟學家賴盛路（Lai Sing Louie）稱，明年亞省多戶型房屋建設將放緩，有利於市場吸收部分公寓庫存量。

65歲的卡城工程師庫雷希（Farhan Qureshi），10幾年前購買了一套二居室公寓，並於2005年支付$35萬預付金。最近三年經濟衰退他被迫退休，每月房貸加上$600公寓管理費，他感到負擔沉重，並設法將公寓出租。18個月前他打算以$48萬出售，但沒能如願。這個月他又掛牌出售，售價降到$40萬。他現在只想還清貸款，不想再當房東。

責任編輯：王惟真