【大紀元2016年08月27日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）為控制地王頻出，深圳、蘇州、廈門罕見集中大規模掛牌出讓土地，但這並未遏制地王的出現。8月26日，廈門為了避免地王的出現，集中出讓6塊土地，結果事與願違，這6塊土地竟然產生了5個地王。

為了抑制出現地王，廈門26日集中推出6塊土地，並且規定參加土地競拍的房企最多只能拿一塊地。而且對本次拍賣設置了高門檻，從住宅戶型面積、競買資格、土地出讓金及履約保證金支付期限等條件都制定了限制。但是這並沒有控制土拍地王的出現。

據環球老虎財經26日消息，26日的土地拍賣吸引了60多家知名地產商參與競拍。上午，廈門市集美J2016P01地塊最先開拍。經過154輪一個多小的鏖戰，最終由香港上市企業、禹洲地產（1628）競得，成交價28億元（人民幣，下同），溢價率高達184%，折合樓面價32,825元/㎡，連續刷新廈門三個地王歷史記錄，成為廈門全市最新的單價地王。

隨後位於廈門市同安區的T2016P01地塊和翔安區的X2016P03地塊，分別被泰禾集團與萬科地產競得。其中泰禾以樓面價30,097元/㎡打破了今年4月22日保利在該區域創下的地王記錄（樓面價25,838元/㎡），晉升同安新地王。

26日下午，位於廈門市翔安新城的2016XP04、2016XP05、2016XP06三幅地塊先後開拍，競價場面異常火爆激烈。其中，2016XP04地塊最終被融僑集團以42.18億的高價拿下，樓面價衝破天際高達38,345元/㎡，溢價率139.66%。禹洲地產上午還沒捂熱的廈門全市單價地王記錄隨即被改寫。

報導表示，此次廈門市出讓的6幅住宅商業地塊全部位於島外三個區，總面積約29萬平方米，起拍總價約70億元。至全場拍賣完畢，共誕生了五個地王，廈門島外樓面價格全面突破3萬/㎡。

據財新網8月25日的消息，中原地產研究中心統計數據顯示，今年8月份，大陸單宗土地超過10億元的地塊累計共有45宗，其中溢價率超過100%的地王高達30宗。如果僅從計算地價超過房價的現象來看，8月份或將成為歷史上地王最密集的月份。

截至8月24日，2016年以來，大陸出現單宗土地成交金額超過10億元的地塊共有300宗，其中溢價率超過100%的地王達到150宗。相比較而言，2015年前8個月，單宗土地成交金額超過10億元的地塊為150宗，其中溢價率超過100%的地塊只有6宗，超過50%溢價率的只有29宗。

據《證券日報》報導，如果按照單宗土地成交金額超過10億元、溢價率超過100%的雙高標準來計算，今年前8個月份出現的地王數量150宗恰好是去年同期的25倍。

據悉，2016年是中國有史來地王最密集的年份，以高總價、高單價、高溢價率為代表的「三高地塊」目前已普遍出現在一線、二線城市，並持續刺激該地的房地產市場。

雖然中共一直高喊抑制地王出現，但是在大陸重點城市地王依然頻繁出現。業界人士從不同角度對此進行了解讀。

有觀點認為，中共貨幣過於寬鬆，發的鈔票過多，中共本想以此刺激實體經的增長，但目前大陸很多行業都不景氣，找不到新的增長點，這些錢都跑進了樓市。

有的認為，央企今年面臨兼併重組，一些企業為了避免被其它的企業吃掉，拿地做大，使自己在兼併中處於有利地位，而且央企從國有銀行融資也便宜，從一半的地王被央企拿走就可以看出來。

有的認為，中國房地產已經綁架整體的中國經濟，中共不敢讓房地產泡沫破裂，所以控制土地放出，實際上是中共政府推高了土地價格。

有的認為，中共各級政府現在依然在嚴重依賴土地才財政，土地是他們的搖錢樹，尤其是現在百業俱疲的情況下，各級政府不可能放棄土地這棵搖錢樹。

有的認為，這是房企和中共在對賭。海外評論人士石久天認為，之所以造成大陸帝王屢屢出現，是因為這些房企在和中共對賭人民幣將來必然大貶。

石久天表示，中國將來必定要和世界接軌，一旦和世界接軌，中共印發了太多的貨幣造成的資產泡沫必定要解決，無外乎兩種途徑，一個是讓貨幣貶值，一個是讓資產價格大跌，但是資產價格下跌會造成銀行壞帳飆升，甚至導致銀行破產，這個風險太大。讓人民幣貶值或可接受，所以一旦和國際接軌，人民幣貶值，以美元計價的資產未必就很貴。所以現在房企不計成本拿地，就是在賭將來人民幣會大幅貶值。＃

責任編輯：許夢兒