【大紀元2016年08月19日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大房地產協會（CREA）最新全國數據顯示，6～7月全國放盤量雖升1.2%，但房屋交易量仍跌1.3%，房屋交易量年同比跌2.9%，全國房屋交易量出現連續3個月下跌。其中，同期大溫房屋交易量比2月高峰值大跌21.5%，跌幅引領全國。有分析師認為，這說明房市有可能已經出現放緩跡象。

據CBC報導，滿銀高級經濟師卡維克（Robert Kavcic）說，最近全國房市放緩，主要是因溫哥華房市形勢所致，溫市今年年初房屋交易看起來不錯，但季度調整房屋交易量目前已出現連續5個月下滑。

按理說，房屋交易下滑，意味著房價會下跌，但溫哥華一直沒出現這種好事。多重掛牌系統（MLS）房價指數顯示，當月大溫區房價年同比暴漲32.%，其中菲沙谷房價年同比更是狂漲37.6%。

CREA首席經濟師克倫普（Gregory Klump）說，這說明房屋交易受挫，主要是受庫存不足和買房擔負力下滑影響。大溫區本月初實施的針對海外買家15%的房屋轉讓稅，會對房屋價量產生哪些影響，得等一段時間才能看出來。

其它地區房價漲勢溫和

數據顯示，當月大多區房價去年同比漲16.7%，維多利亞漲17.5%，溫哥華島漲11.6%。至於安省和卑詩二省以外的地區，房價漲幅相對較平緩。如裡賈納房價去年僅漲2.7%，蒙特利爾去年房價微漲1.8%。卡爾加里和薩卡斯通等受能源經濟影響最大的地區，房價不漲反跌，其中卡爾加里當月房價去年同比跌4.2%，薩卡斯通房價跌1.5%。

全國來說，MLS房價指數去年同比漲14.3%，出現過去10年來最大漲幅。CREA表示，相對易受高端豪宅交易等數據拉伸扭曲的平均房價而言，房價指數更能準確反應房價走勢。儘管如此，CREA仍對平均房價跟蹤。

多、溫賣方市場仍紅火

數據顯示，7月全國房屋平均交易價格480,743元，去年同比漲9.9%。不計大多和大溫數據，全國房屋平均交易價格去年同比漲7.0%至365,033元。不計安省和卑詩二省數據，全國房屋平均交易價格去年同比實際微跌0.2%。

CREA標準是，房屋交易與放牌量比在40～60之間，房市為平衡狀態，超過60就屬賣方市場。數據顯示，當月全國房屋交易與放牌量比微滑至61.6%，其中，近半數地方市場房屋交易與放牌量比超60%，而其中幾乎多數又位於卑詩、大多區和安省西南部。

卡維克說，目前國內房市，仍是多、溫二地兩強相爭狀態，鑒於15%的海外買家轉讓稅，所有眼睛都會關注下半年大溫房價走勢。道銀經濟師週一報告認為，新稅估計會將海外買家逼出市場，而國內買家又多持觀望態度，預計房屋交易量還會跌14～20%，到2018年底，溫哥華房價預計跌近10%。◇

責任編輯：文芳