【大紀元2015年12月27日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大房貸及住房公司（CMHC）最新表示，由於多倫多和溫哥華兩個最火爆房市房價漲幅放緩，全國房價明後兩年漲幅預計分別減緩至1.3%和1.4%，和今年7.2%的漲幅及去年6.7%的漲幅無法同日而語。而作為全國第二大城市的蒙特利爾房市，一直以來都遠不如多、溫兩市，甚至還趕不上全國平均，平均房價比全國均價低近100,000元。

今年頭10個月，蒙特利爾百萬豪宅交易量雖飆升25%，但總體來說，首次買家需求已見疲弱。在全國大城市中，蒙特利爾目前房價相對超便宜。CMHC數據顯示，今年該市房屋平均售價預計僅338,500元，遠不及多、溫兩市的612,000和887,600元，和全國433,600的平均售價也差得很遠。

專家表示，通常人們多認為政局不穩定是魁省房價（尤其是英語區房價）下跌主因，但還有其他多重因素。魁北克房地產局（QFREB）市場分析經理卡迪納爾（Paul Cardinal）說，移民人口偏低，經濟不景氣，就業增長緩慢，根深蒂固的租房傳統，以及商業欠活力等，一直以來抑制著市場需求和房價。目前魁省獨立屋市場在全國所有市場中相對較平衡，價格壓力不大。

CMHC首席經濟師杜根（Bob Dugan）說，房屋交易量受人口增長、核心買家年齡、經濟實力和利率等基本因素影響。一直以來，這幾大基本要素是推動多溫兩市房價增長超過蒙特利爾房價增長的主要動力。

蒙特利爾居民波尼西（Sergio Bonici）最近賣房經歷就很真實地反應了該市房市情況。波尼西最近將一套4室公寓住宅樓掛牌出售，要價525,000元，但掛出4個月，僅10個買家上門看房。儘管如此，波尼西仍無降價打算。他說，這幢住宅位置好，離地鐵和醫院都很近，不愁出租盈利。◇

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