【大紀元2016年07月28日訊】（大紀元記者吳英編譯報導）去年8月開始人民幣趨貶，中國企業或個人紛紛將資金轉移到海外，為阻止資本外流，北京當局嚴格實施資本管制，包括審查海外交易以及化整為零地兌換外幣。影響所及全美住房市場今年表現不佳，出現多年來首次下滑的趨勢。

彭博社26日報導，紐約市凱勒威廉姆斯地產地標（Keller Williams Realty Landmark）經紀人大衛．王（David Wong）認為，今年全美住房市場欠佳的原因是中國買家少了。

他說：「受到北京管制資本流動的影響，今年紐約的住房市場，尤其是售價在250萬美元到300萬美元的房屋，受到很大的影響。我們必須降價，或耐心等待寒冬的過去。」

NAR最新年度報告：中國買家購屋金額及套數都下降

根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）發布的年度報告，全美住房市場交易，截至今年3月底的12個月，中國買家購屋金額為273億美元，較上年同期（286億美元）減少13億美元，下降4.5%，自2011年以來首次出現下滑。

在這個期間，中國買家購入的套數（Unit），亦呈現減少趨勢，由上年同期的34,327套，下降到29,195套。

根據NAR的數據，這個期間全美國際買家的交易量出現三年來首次下滑，同比減少1.25%，但不及中國買家的4.5%。此外，中國買家購入金額相較於國際買家總購入金額的比例，由前期的27.5%，降到26.7%。

NAR首席經濟學家勞倫斯．雲（Lawrence Yun）表示：「（北京）資本流動管制措施，無疑地影響了中國買家的購買數量及金額。此外，中國經濟疲軟及人民幣貶值也是造成中國買家減少的原因。」

人民幣仍看貶

自去年8月以來人民幣貶值幅度已來到5年來新低點，NAR本次年度報告調查期間，美國成房銷售的中位價上漲6%。對中國買家而言，這個期間的人民幣貶值4%，因此加上人民幣貶值因素，美國房價等同上漲10%，在他們偏愛的紐約及加州，房價漲幅更高。

文章說，人民幣近期仍看貶，截至今年6月30日止的三個月在岸人民幣，兌美元下跌了2.92%，人民幣指數則在7月8日跌至1994年以來的最低點，來到94.25。

此外，中國經濟成長率去年為6.9%，內地31個省份中，有22個省份的經濟成長率較前一年同期下降。

逾七成中國買家以現金購屋

如何將資金轉移到海外，對有意來美置產的中國買家來說，相當重要。王經紀人說：「許多中國人來美國買房都是支付現金，因為他們在美國沒有信用紀錄，也沒有收入證明，因此不可能在美國得到銀行貸款。」

根據NAR的報告，逾七成的中國買家支付現金，僅二成可以拿到銀行貸款，而印度買家只有7%支付現金，九成是向銀行融資。

管制資金流動能阻止中國人海外購屋？

雖然北京管制資金流動、人民幣貶值，經濟放緩等不利因素，降低中國買家來美購屋的熱潮，但其仍是美國住房市場最大的國際買主。

NAR本次年度報告的調查期間，來自加拿大、印度、英國、墨西哥的買家購屋總金額分別為89億美元、61億美元、55億美元及48億美元，總和253億美元尚不及中國買家的273億美元。

此外，報告期間中國人購屋的中位價為542,084美元，較上年同期增長11.5%，為全美房屋市場中位價223,058美元的2倍，這意味著中國買家偏好高價位的房地產；在此期間，中國買家購屋的平均價格則較上年同期增長12.6%，而國際買家的購屋均價為477,462美元。

NAR首席經濟學家勞倫斯．雲表示：「中國買家購屋中位價及平均價均呈現增長趨勢，這意味著中國富人仍然能夠找到逃避資本管制措施，將資本轉移到海外。」

他說：「中國買家到海外購屋的目的，和其它國家購屋者有很大的不同，舉例來說，歐洲買家在美元強勁時，會減少海外購屋量，但中國買家不會，因為他們的目的不僅是投資，而是要為自己的資金找到避風港，不要將資金留在中國。」#

責任編輯：黃小渝