【大紀元2016年10月18日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）9月末到10月份以來，大陸各城市頻繁出台樓市新政，從20個城市限購限貸，到個別城市實行地價房價熔斷機制，令市場人士格外關注大陸房價走勢。

最近半個月來收緊房地產政策的大多數是一線和二線城市，這些城市的房價曾經連續數月暴漲。

關於大陸房價未來的走勢，市場觀點各異。有觀點認為，此次限購限貸後，可能出現量價齊跌；另有觀點認為，房價可能在此次限購限貸之後的幾個月，又會反彈，大陸一二線城市的房價還有上漲的空間。

經濟觀察報在各地收緊樓市政策後，發起一項有關房價走勢的調查，受訪者是經濟界人士。其中有24%的受訪者認為，一線城市（北京、上海、廣州、深圳）房價會下跌，有52%的受訪者認為不會下跌。

10月17日署名「拾葉」的分析文章預計，此次實行限購限貸的一線二線城市，其房價將在最快半年內再次全面快速上漲。

文章認為，此次收緊樓市政策不是為了打壓房價，也不是為了打壓投資房產的熱情，而是為了保住之前房價上漲的成果。

限購限貸後，政府將更有能力完全掌控房產價格，因為限購限貸主要影響的是房屋拋售方，可能會在未來一段時間內成交量出現萎縮。

從過去十年的情況來看，房價上漲幅度大的正是那些限購的城市，而不限購的城市房價都表現疲弱。

另外，其他分析師，比如摩根大通經濟學家Haibin Zhu也在近日預計，本輪調控很可能因為縮減了供應，而導致房價繼續上漲。

公開資料顯示，在過去20多年時間裡，中共已經把房地產投資作為拉動經濟的支柱產業，中共政府控制土地，各地的土地出讓金是地方政府財政收入、地方官員個人獲利的主要部分。所以有經濟學家認為，這是多年來大陸房價難降的根本原因，房價與大陸GDP、銀行業、個人利益密切相關。

署名「拾葉」的分析文章還提到，大陸一線二線城市房價未來會繼續上漲，還包括人口因素，未來大陸各地的人口會不斷向一線二線城市湧入，尤其是年輕人，其實目前就已經是這樣的趨勢。

這意味著那些攜帶財富、富有社會競爭力的人群不斷向一線二線城市遷移，這必然會導致一線二線核心城市有大量且持續的購房需求。但是，三線四線城市也將同時陷入財富坍塌之中。

瑞穗證劵首席經濟學家沈建光認為，大陸一線二線城市新增人口，以及小城市人口流出，會促使一線二線城市房價上漲；此外，房價上漲還與資產荒有關，尤其是在人民幣貶值、資本外流受到管制的情況下，大陸民眾缺乏可投資的領域，就把一線二線城市的房產視為投資方向。

文章最後分析，大陸房地產市場如果出現兩種情況，就可能隨之發生崩盤——市場短期內出現巨量的二手房拋售；一線二線城市突然大量向市場推出樓盤。

責任編輯：劉曉真