【大紀元2016年10月17日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）臨近深圳的東莞市和惠州市，在10月初大長假期間收緊樓市政策後，近日又先後啟動房價「熔斷」機制。

房價「熔斷」是指，當房價高於或低於預先規定的價格，就無法網簽，交易中斷。這意味著開發商不能隨時調整售價，而必須在開盤前對每一套房的最高價進行定價。

東莞從10月8日開始，開發商辦理商品住房項目預售許可證或現售備案證書前，要進行價格備案，一房一價。價格備案後，如果商品住房實際成交價格高於或低於備案價格的15%，則自動鎖定交易，無法網簽。

惠州10月14日發布通知規定，商品住房實際成交價格不得高於或低於備案價格的10%，否則將自動鎖定交易。

在房價「熔斷」機制之前，南京和鄭州曾分別於今年6月份和10月14日推出土地價格「熔斷」機制，規定競買人報價不得超過政府的最高限價。

但是，南京市隨後曝出，房企間故意提高報價導致土地交易終止，這種惡意競爭導致最終任何一家房企都拿不到地。8月12日，南京將土地「熔斷」機制改為達到最高競價之後搖號產生競得者。所以市場觀點質疑房價「熔斷」機制的成效。

針對房價「熔斷」這種控制房價的方法，還有市場觀點認為，這可能是防止樓市暴漲的同時，更擔心樓市暴跌。經濟學家普遍認為，房地產市場已經綁架大陸經濟，GDP以及地方政府財政收入都高度依賴房地產市場。

就在剛剛過去的大陸10月初長假期間，共計有20個城市收緊樓市政策。隨後，部分城市曝出樓市成交量急跌，有些城市急跌後又急漲。

比如，北京9月30日首先出台限貸後， 10月1日至10月7日的新房日均成交量相比9月份減少了超過300套。

但是在接下來的一週（10月9日到10月15日），北京新建商品住宅的成交面積和成交價都出現上漲。成交面積環比上漲157.3%；成交均價為每平方米40,369元，環比上漲42.7%。其中，普通住宅成交701套，環比上漲587.3%。

南京10月5日出台限購政策後，成交量一度急跌30%，但近幾天又出現反彈，再現「日光盤」、「夜光盤」等現象。

東莞10月7日發布限購限貸通知後，新房成交量從之前的每天1000多套一度跌至每天100多套；而惠州由於只限價未限購，所以深圳的開發商開始大力推銷惠州樓盤。

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