【大紀元2016年10月10日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）目前多倫多房屋裝修市場出現一片欣欣向榮的景象，這主要與當前出現的子女成年後仍住父母家的現象相關。父母無法將大屋換小屋，只能將舊屋翻新。

據《金融郵報》報導，加拿大房貸與住房公司（CMHC）上週二在發布的一份報告中稱，現在子女住家的時間更長，使那些55～64歲年齡段的父母投更多錢在舊房上，營造更大的空間讓子女住，而不是把房子掛牌出售。

老年人不一定會賣房子

CMHC經濟師謝高波勞斯（Ted Tsiakopoulos）表示，人們有一個觀念認為當人年老時，需要更少的居住空間。但現在情況發生了變化。

CMHC稱，安省有近40萬年齡在55～64歲之間的業主可能在裝修他們的房屋。該機構稱，在明年，安省將有110萬的家庭屋主是該年齡段的人士。

謝高波勞斯表示，雖然安省房屋裝修的平均增長率還達不到過去幾十年的水平，但會出現增長。安省居民在老齡化、房屋在老化、房價在上升、更多的購房者轉向二手房市場， 所有這些因素都促進了居民在房屋修繕方面多支出。

謝高波勞斯稱，2011年加拿大統計局的報告顯示，在430萬20～29歲的年輕人中，有42％的人與父母住在一起。而在1981年時僅有27%。況且獨立屋在加拿大全國各地普遍緊缺，人們現在更願意裝修舊屋而不是換房。

流行裝地下室

謝高波勞斯稱，加拿大統計局的數據顯示，地下室的裝修日益普及。其中有些可能是年輕業主裝修地下室後出租，以幫助支付房貸，但安省大部分進行地下室裝修的家庭業主都是在40歲以上，他認為是因為業主需要更大的空間。

蘇富比國際地產公司加拿大首席執行官亨德森（Brad Henderson）稱，還有一些情況是，一些家庭的孩子離家上學，但要想成就一番事業並攢錢買房，他們就需回父母家住。特別是多倫多及溫哥華兩地獨立屋少，人們就更傾向於裝修舊房而不換房。

8成55歲以上戶主不願換房

CMHC稱，統計局人口普查歷史數據顯示，戶主是55歲或以上的家庭中，有近80％的戶主不願換房。

CMHC的報告稱，這是因為人年齡增大後流動性下降。事實上，只有戶主身體健康，家庭財務上需要那麼做，或能更靠近家人和朋友，那些人才會考慮搬遷。

此外，報告還稱，二手房供不應求，經紀費用、物業轉讓稅等交易費用高，進一步抑制了年長戶主換房的意願。

CMHC表示，目前房屋裝修支出的增長速度可能比不上2008年以前，但它佔了安省生產總值GDP的近3.5％。裝修市場對安省來說，其對安省經濟的貢獻比新屋建設更大。◇

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