【大紀元2016年01月10日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）房產所有權類型具有一定的技術性，購房者應該瞭解不同類型房產的特點和相應的影響。

據澳洲房地產觀察網報導，賣方的房地產代理公司能告知房產所有權的類型，購房合同上也應該明確列出，買家也需要同律師商討房產的所有權類型。

托倫斯所有權（TORRENS TITLE）

澳洲大多數獨立房登記為托倫斯所有權類型。在該類型之下，房產所有權證明提供了房主的權限。當房產過戶時，房產的轉讓被記錄為土地所有權的變更，這是由省或行政區政府所管理。

如果你購買的房產為托倫斯所有權，你就同時擁有房稱和土地。你對房產進行變動方面的限制比其它所有權類型更少，你需要負責房產的維護。

分契式所有權（STRATA TITLE）

公寓房和排房往往以分契式所有權形式登記。分契式所有權基於托倫斯所有權，但該房產被分成多份各自出售。

當你購買了一個分契式所有權下的一所房產，你擁有的是建築外牆以內的一切，有時也包括陽台、一些室外區域和停車位。你與其他房主共同擁有房產的共同區域，如花園、外牆、車道和樓梯。

分契式所有權房產內的所有房主均為房主委員會的成員，同為房產的公共部份負責。

你將需要支付管理基金，以支付日常的保養和重要基本建設工程所需的償債基金的積累。有時還需支付一次性地特別徵收費。

分契式所有權房主必須服從該建築相應的規定，這些規定包括是否可以飼養寵物、允許停車的區域、是否可以安裝有線電視、以及裝修的規定等。

小提示：購房前，檢查房主委員會的規定，搞清楚誰擁有甚麼、誰維護甚麼。同時檢查房主委員會的財務狀況以及是否有計劃進行重要的建築工程。房主委員會的記錄將顯示這些細節。你可以自行檢查這些記錄或支付費用聘請專業公司幫助查看這些記錄。你的律師或過戶師將能夠幫助你找到此類服務機構。

其它所有權類型

社區所有權（Community title）採用了分契式所有權和托倫斯所有權的一些特點。你擁有自己的住房和土地，但你還和其它房主共同擁有和維護一些區域，如道路、高爾夫球場一類的娛樂設施等。

老建築可能有公司所有權（company title）類型

擁有公司所有權類型的房產，你購買了擁有該房產的公司名下的股份。該股份給予你以權利佔有該房產中的一個單元，並有共同使用如花園、樓梯等公共區域的權利。

小技巧：你正在考慮的房產的所有權類型可能會影響你獲得貸款的能力。一旦你確定了感興趣的房產，應盡早尋求有關該所有權類型房產的建議。

責任編輯：簡玬