【大紀元2015年09月25日訊】（大紀元記者錢盈盈香港報導）近期股市波幅劇烈，波及樓市二手成交繼續放緩。據中原地產研究部數據顯示，二手中小型單位售價踏入第三季的升幅亦同步全面放緩。新盤方面發展商繼續緊跟二手價推盤，香港置業高級執行董事伍創業表示，新盤的價量成為樓市走向指標，變成獨撐樓市的「擎天柱」。

紅磡環岸發售222伙

九龍建設旗下的蚊型新盤趁中秋再加推紅磡環海‧東岸新盤，推出222伙，安排下周一9月28日發售。據銷售安排顯示，出售時間由當日上午9時半至午夜12時，比首輪銷售時間略為縮短半小時。發展商指，是次發售的222伙部份來自1a座，當中包括10個特色戶。項目將於本周日（9月27日）晚上8時截止認購登記，而目前已經累收超過300票。

此外，撻訂接踵而來，繼早前曾報道該項目「11連環撻訂」後，日前再錄得1宗撻訂，買家原先於9月15日以383.9萬元買入1c座27樓L室，撻訂或損失約19萬元。

另外，新地東環項目亦將加入中秋節檔期推貨，昨日再加推1期東環4伙單位應市，加上早前推出東環2期共143伙，共147伙，安排下周一9月28日發售。東環新推4伙單位中，3A座25樓01室亦同日更新價單，新定價為821.1萬，較去年12月底定價738.87萬提價11.1%。

新盤支撐樓市剛需

香港置業高級執行董事伍創業就表示，二手淡靜，傳媒及市民只聚焦於樓價下跌，忽略淡市對放盤量的影響。事實是，二手成交下跌始於今年3月政府一再加辣，嚴重打擊業主的賣樓意慾。股災發生後，買方憧憬業主急於減價套現，實際結果卻是，業主持貨能力強於預期，願減價求售的多是持貨多年，已賺盡樓價升幅，且看淡後市而止賺者，減幅是有但普遍不高。更多業主為避減價風，主動封盤，又或賣轉租，靜觀後市發展，直接令放盤量進一步收緊。如果說早前樓價升、成交少的現象是「乾升」的話，未來即使樓價下挫，如業主及買家同時卻步，也只會出現「乾跌」效果，難刺激成交量，跌幅亦不會過大。

伍創業還表示，新盤可成獨撐樓市的「擎天柱」，持續成為準買家置業的首選，新盤的價量成為樓市走向指標。新盤非但供應及選擇更充足，價錢更緊跟二手。

一手私樓註冊量高

對買家而言，如價格相若，自是全新居所更為「抵買」。因此，如上車「剛需」不變，新盤熱賣可期，推盤速度亦不會顯著減慢。香港置業資料研究部指出，9月截至15日止，一手私樓註冊暫錄約546宗，按月升近3倍，金額亦同錄升幅，同期一手註冊金額暫錄約70.2億元，按月大升逾2倍。不過，預料升幅將逐步收窄，估計9月份一手註冊量將錄約千宗水平；而金額則估計約為120億元，屆時將按月升約兩成半。◇

責任編輯：李薇