【大紀元2015年03月27日訊】麻塞諸塞州人口密度全美第三，其中三分之二集中在大波士頓地區。波士頓，歷史，文化聞名國際。波士頓也是全美第三大金融中心，僅次於紐約和舊金山。

維繫大波士頓地區經濟命脈的麻州公共運輸系統MBTA(全稱 The Massachusetts Bay Transportation Authority)，當地人稱為－T運輸系統，負責大波士頓地區地鐵、公車、火車及渡船。每年為波士頓及其周邊近200個城市，將近5百萬居民提供超過4億人次的運輸。

T系統的核心－以波士頓downtown為中心並放射至周邊9個市鎮，就是帶動整個T系統的中樞經脈。據波士頓地產及金融資訊集團Warren Group統計，2005年到2014年中，單家庭房屋售價漲幅最大的10個 社區中，有6個就在地鐵沿線。地鐵對房產保值增值的效用不言而喻。

波士頓特別之處在於，它除了與其它大城市一樣，是當地金融商貿中心之外，波士頓市區內和靠近波士頓的周邊市鎮中，有許多全美頂級大學、優質學區，和一流醫療機構及醫藥與高科技產業。

以波士頓為中心的T系統，將這些金融、教育、醫療和科技等產業緊密相連。因為交通便利而促進彼此間的聯繫與合作，進而擴大了大波士頓地區的經濟發展，同時創造大量的就業機會，與高所得的生活型態。在優質、安定與便利的生活要求下，地鐵沿線的房地產一枝獨秀。多少年來，波士頓地鐵沿線的房屋價格始終立於不敗。

我們從大學、學區和醫療醫藥產業三方面來說明波士頓地鐵沿線地產的得天獨厚。

一、地鐵沿線的大學

大學對人類文化素質的提升、環境美化及提供穩定工作機會等都具備正面幫助。特別是一所優秀大學更是當地的福音。

波士頓被譽為「美國雅典」。波士頓地鐵不僅可達緊臨波士頓最繁華商貿區Copley Square的世界最大的大學之一波士頓大學，也可達包括美國及世界知名學府哈佛大學、麻省理工學院(MIT)、Tufts大學和波士頓學院(Boston College)等50多所大學和學院。眾多設在大學區的地鐵站，帶動著當地地產的繁榮。

這些大學、學院的學生和學者是波士頓地鐵沿線市鎮出租房的主要客源之一。由需求一直存在，並逐年增高，以至於投資者大量購買共管公寓或多家庭房屋。也有不少剛就業的年輕人，購買地鐵沿線的共管公寓自住，一來節省租金，二來準備成家或有孩子之後，再購買更大的單家庭屋，而將現有condo作為投資房出租；近年另一個趨勢是，學生買房，以房養學，既可省去租金，又可把多餘房間出租給同學，有一筆不錯的租金收入。

2014年中，波士頓包含最繁華商貿區Copley Square在內的Back Bay地段，所售公寓(Condo) 均價為每平方英尺$1,011，波士頓Allston和Brighton社區的所售公寓均價分別為每平方英尺$427 和每平方英尺$423，而波士頓北部有2個地鐵站的Malden市的公寓平均售價為每平方英尺$236，這些地區都居住有大量波士頓各大學的學生和學者。

二、近郊的優質學區

美國第一所公立中學──波士頓拉丁學校 (Boston Latin School)即地處波士頓，該校每年有許多畢業生進入常春籐盟校。拉丁學校也是4位哈佛校長、4位麻州州長和美國《獨立宣言》5位簽名者（共56位）的母校。想讓子女就讀此校，必須是波士頓居民，且經過該校入學考試。地鐵可直達的優質學區還包括波士頓以西的Newton和Brookline及波士頓以南的Milton。

另外，波士頓以西的Wellesley、Weston、Wayland、Concord、Lincoln、Acton和Westford；波士頓以北的 Andover、Belmont、Lexington和Winchester以及波士頓以南的Dover、Sharon、Sherborn及Hingham等優質學區雖無地鐵通勤，但距波士頓僅20-40分鐘(無Traffic時)左右的車程，及鎮內方便的公車火車系統，也受到在波士頓工作但希望安家在近郊的上班族所青睞。其中約有20%亞裔人口的歷史名鎮Lexington，2014單家庭屋平均售價為113萬美元，相應平均使用面積為3,261平方英尺。據Warren Group統計，大波士頓地區中，Lexington鎮過去10年單家庭屋售價漲幅僅次於劍橋市和波士頓的牙買加平原(Jamaica Plain)。

三、醫療和高科技產業

波士頓擁有大量頂尖醫院不僅提供大量就業機會，更是波士頓和全美的寶貴財富。位於Beacon Hill附近的麻省總醫院(MGH)、長木醫療區(Longwood)的布萊根婦女醫院(Brigham and Women’s Hospital)和波士頓兒童醫院(Children’s Hospital)分別被U.S. News評為全美2014-15年度最佳醫院的第2名、第9名及最佳兒童醫院第1名。

緊鄰波士頓以北有四站地鐵經過的劍橋市(Cambridge)，不僅有哈佛和MIT，也有60多家生化和醫藥高科技公司。根據Warren Group的統計，劍橋市是大波士頓地區過去10年中地產漲幅最大的城市。該區個人房屋地稅也因當地大量的企業、公司和大學的存在而相對低廉。劍橋市居住著大量學生、學者、教授和波士頓的上班族，是地產投資者的熱選地之一。劍橋市哈佛大學所在地Harvard Square 社區2014年公寓平均售價為每平方英尺$663，劍橋市2014年單家庭屋平均售價為218萬美元，相應平均使用面積為 2,890平方英尺。

總之，在大波士頓的地鐵沿線的房地產，既有靠近市區、可盡享繁華便利的大量共管公寓(condominium)，也不乏或深處林中悠然寧靜、或比鄰湖邊波光美景的獨立木屋； 您可以20萬買到一處交通方便的棲身之所，也可擲百萬、千萬美金購得距頂級商貿中心旁，恍若世外美景的豪宅大院。

想在大波士頓安家、投資的朋友，地鐵沿線的房屋將是您的首選。

作者簡介：麻州Coldwell Banker地產公司經紀Jane Qi，理工科背景，來美18載，曾在美國俄亥俄州、芝加哥、紐約曼哈頓和加州硅谷等地讀書或工作，現定居大波士頓。 地段(Location)是地產的金科玉律，Jane花大量時間徒步行走於大波士頓地區眾多市鎮的大街小巷，尤其是地鐵沿線市鎮及距波士頓不遠的較好的學區，去觀察和瞭解當地的地理、交通、社區(neighborhoods)、學校、人文及房產情況，因為這些因素都是評價地段的關鍵因素，當地房子價格和價格變化與這些因素都直接相關。

如您有任何關於大波士頓地產方面的具體問題，請隨時聯絡Jane，她將根據您具體的目標地段、價位和各方面要求為您介紹更多資訊，量身定制買房賣房策略，手機：917-650-9132，Email: Jane.Qi@NEMoves.com。◇

責任編輯：馮文鸞