【大紀元2015年03月07日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）當貸款機構審核借款人對投資房產的貸款能力時，他們會考慮租金收入與提出的費用開支，來衡量償還貸款的能力。

據澳洲房地產觀察網報導，他們將租金收入和工資收入同等看待。

不過，貸款機構不會將100％的租金總收入考慮進去。雖然貸款機構各不相同，但一般的規則下會按80％的租金收入計算。有些只計算不到70％的租金收入，主要是考慮到租期、如維修一類的成本費用及可能發生的空置情形。

人們知道有些貸款機構使用租金收益率來代替，但這並不常見。還有一點值得記住的是，一些銀行允許房主住在獨立房中而出租個別房間，可能需要將這筆收入也考慮在內。

一些銀行最多可考慮到100％的租金收入，但通常也會通過許多其它因素來權衡，如80％或更低的貸款與價值比率（LVR）及該貸款機構的最大貸款總額。

如果房主依賴於房租，收入的某一部份是來自租金，那麼可能會被一些貸款機構拒批貸款申請。

銀行通常通過房產估值證實租金收入，提供租房代理對房產的租金評估對貸款申請可以有所幫助。

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