【大紀元2014年09月07日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）貸款機構提高了購房首付款的要求，此舉增加了首次購房者的購房障礙。

據澳洲新聞網房地產報導，受困於房價上漲、租金上漲和儲蓄收益下降的週期中，澳洲住房貸款（Aussie Home Loans）公司創始人西蒙茲（John Symonds）稱，想要購房的首次購房者會遭受打擊。

他說：「不幸的是偉大的澳洲夢正在變成一個遙遠的記憶。有調查顯示，購房負擔能力是十年來最好的，但我還是不解，因為房價這麼高，利率最終還會回升。」

在全球金融危機之前，購房者可以以零首付購房，最多時可貸到房產價值的105%。據經紀人稱，房價全額貸款的日子已經一去不復返了，貸款機構正在變得越來越嚴格。

網站finder.com.au女發言人哈奇遜（Michelle Hutchison）說：「我們發現一些貸款機構對申請購房貸款時的首付比例收緊了標準。」

哈奇遜表示，住房貸款額與房價比（LVR）最高為90%，即需要10%以上首付款，這在過去一年中增加了11%至16%。

在此期間，澳紐銀行（ANZ）、貸款機構（Mortgage House）和本迪戈銀行（Bendigo Bank）將最高貸款額與房價比從95%下降到了90%。

西太平洋銀行和CUA的一些貸款產品最高貸款額與房價比也從97%下調至95%。

哈奇遜說：「這對只有小額存款的首次購房者是壞消息，這意味著他們若想購房，將需要更多的存款或降低預算。」

貸款經紀人也認為儘管各銀行在新貸款方面競爭激烈，但貸款機構正變得越來越嚴格。澳洲最大的經紀商網絡AFG的銷售與經營總經理休伊特（Mark Hewitt）說：「我們已經看到有些貸款機構不再提供高貸款額與房價比的貸款產品。」

AFG網絡經紀人信息顯示，首次購房者貸款僅佔新貸款的9.8%，遠低於去年5月的13.6%。

休伊特說：「造成這一結果確有其它因素，比如政府補貼的停止和投資者的比例越來越大，但貸款機構的政策也起到一部份作用。」

抵押選擇(Mortgage Choice)女發言人達恩布羅（Jessica Darnbrough）表示，首次購房者也處於不利地位，因為新貸款的折扣只適用於大額貸款，「根據信用記錄，小額貸款的首次購房者仍然能夠享有不錯的折扣。不過，作為一般的經驗法則，首付款越多，貸款額與房價比越低，貸款額越大，可能得到的折扣更好。」

貸款至少100萬澳元，首付款達20%並擁有良好的信用記錄的購房者，可以預期享受如廣告所說的在標準浮動利率基礎上的1.2個百分點的折扣。

但小額貸款，比如25萬澳元，即使首期付款達20%以上，所能獲得的折扣可能只有0.7個百分點。

西蒙茲表示，較高的首付款要求對首次購房者傷害最大，「這使他們購房變得更困難，因為存款有限，不可能貸50萬澳元的款，除非能得到家人的幫助。」

責任編輯：簡玬