【大紀元2014年05月11日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）作為首次的租房客，你已經看過房子，填寫完了申請表格，並已獲得同意租到你的第一所住房，那接下來會發生甚麼呢？

據澳洲房地產網站報導，以下三件事是你在簽訂你的第一所住房租賃協議前需要知道的。

1、甚麼是住房租賃協議？

住房租賃協議是為你作為租戶與房東之間的法律合同。通常也被稱為租約。

住房租賃協議規定：
•租金金額以及支付方式
•租約的時間和類型
•所需契約保證金金額
•其它的條件和規則。

2、甚麼是租約保證金？

租約保證金是在你違反租約協議條款時對房東或房主的一種擔保。

在合同結束時，你的房東或房主可以索取部份或全部保證金用於清洗、修理或更換丟失的物品。

租約保證金和租金是分開支付的。你不可以使用部份租約保證金作為租金，所以，當你要搬走時，你不能要求房東將你的租約保證金作為最終支付的租金。

3、甚麼是狀態報告？

當你支付了契約保證金後，房東或房主必須準備一份狀況報告，列出該房產的一般狀況，包括裝置和設備。

你應該檢查該報告中所涵蓋的所有現有損壞的東西及其它與該房產相關的問題。在你搬入之前將其拍照，以幫助你記錄其原始狀態。

狀態報告很重要，如果發生了有關誰該支付清潔、維修或更換丟失的物品費用的糾紛時，它可以被用來作為證據。

你與房東在簽訂協議前就報告的內容達成一致意見。

（責任編輯：瑞木悅）