【大紀元2014年04月13日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產市場的活動主體始終是澳大利亞人，外國人並沒能以高價擠掉澳大利亞的購房者。

據悉尼晨鋒報房地產報導，可以預見，隨著在過去1年中悉尼房價的大幅上漲，媒體也喋喋不休地聚焦於首次購房者所受到的衝擊，認為他們沒有足夠能力進入房產市場，也許永遠無法入市。

這與僅僅兩年前的觀點完全不同，當時媒體上的一些懷疑論者也哀歎可憐的被誤導的首次購房者的困境。當預測2012年房價會下降20%時，首次購房者被認為會保留在悉尼房產市場中，然後會因為所欠貸款超過房產本身價值，從而造成蝕本賤賣。

而實際上在2011年下半年，首次購房者蜂擁市場，趕在紐省印花稅減免政策更改前購房。2012年首次購房者的需求也有一個類似的拉動舉措，即首次購房者補貼被限於僅購買新房產。

快進到2014年，那些在2011年和2012年進入了房地產市場的首次購房者，儘管有著災難預言者毫無意義的咆哮，但他們現在從反彈的悉尼房地產市場中受益很大。

根據澳洲統計局的房貸數據，在紐省政府宣佈變更首次購房者激勵政策到這些政策生效期間，幾乎34,000套房產出售給了首次購房者。

從那時起，這些家庭已經證實了平均房價增長了20%，即接近15萬澳元的房產市場變化。

他們的房貸利率從8%下降至5.5%。再有隨著工資的上漲，他們的抵押負擔能力提高至平均收入的30%以下。這不是更好嗎？

難怪那個時期的許多首次購房者現在賣房重新買房，內西區和上北岸的升級房產數量達到了記錄水平。

一些評論家認為，悉尼價格強勁上揚，將首次購房者排擠在房地產市場外，是因為一批中國買家正在搶購本地房產。這裡指的是來自中國的買家，而不是中國血統的澳大利亞人。

實際上，這並無道理。悉尼房價的上漲，是因為成千上萬的本地房產升級買家和本地投資者受到60年來最低利率和堅實的經濟水平的驅動，而不是因為少數海外投資者造成的影響。

規則很明確，毫不含糊。外國投資者只能購買新房，而不能購買現房。推動著悉尼房地產市場很明確是現房的銷售。

據澳洲統計局數據，紐省現房貸款占所有住房類型的約90%。

而房價的增長和房產貸款增長之間的關係清楚反映出，房價上漲大部份影響來自於本地購房活動。

2013年紐省批准的房產貸款達874億澳元，比2012年的672億澳元高出23%。而悉尼房產中位價在2011年3月和2013年12月期間增長了19%。

如果考慮到毫無意義的種族因素，根據外國投資審查委員會的數據，中國公民在2012/13財政年度購買了共計59億的房產，包括商業房地產和住宅。

如果其中一半為購買住宅，這僅佔同期本地房產貸款總額2173億澳元的1.3%，這還不包括本地購買房產不需要貸款的銷售額。這只是本地房產貸款額，而不是房產的銷售全價。

（責任編輯：簡玬）